|
Fəxri Kazımov nüfuzlu şəxsləri Taleh Kazımovla Elnur Əliyevə minnətçi salır - Vəzifədə qalmaq üçün
Samir Şərifov Bakıda biznes mərkəzi tikdirir? - FOTOLAR
Pekin dünya üçün “Çin şoku” hazırlayır – Bazarları ucuz məhsulları ilə dolduracaq
Eldar Əzizovun “tender camaşırxanası“: Mirzəyevlə Mehralıyevin “it yemi satınalması“
“Xocalı qurbanlarının qisasını aldıq!“ - Prezidentin Xocalıdakı çıxışı (FOTOLAR)
Yüz milyon büdcəsi olan Dövlət Fondunu kimlər idarə edir? - Araşdırma
MSK növbədənkənar prezident seçkilərinə yekun vurdu - İlham Əliyev 92,12 % səslə qalib oldu
Bir qərinəlik sədrin müəmması - Vahid Novruzovun Auditorlar Palatasında baş verənlərdən xəbəri yoxdur?
İrəvan bu istiqamətdən savaşa başlayacaq - Fransanın Azərbaycanla bağlı sensasiyalı planı (VİDEO)
Utanc və korrupsiya tablosu: Bakı küçələrinə ayrılan 2.300 ton duzu kimlər “yeyib“?
Avropa İttifaqında daxili ziddiyyətlər artır - TƏHLİL
Tarix elmləri namizədi olan Prezident – İlham Əliyev hansı mövzuda elmi işi müdafiə edib?
Güləddin Dadaşovu korrupsiya və çoxsaylı şikayətlər bitirir: “Azərkontrakt” ASC sədri kim olacaq?
Prezident nöqtəni qoydu - “Dediyim marşrut açılmasa, biz Ermənistanla...”
Ramil Osmanlı:İnsanlar təhvil verilməyən binalardan mənzil almaqdan çəkinməlidirlər
Tarix 17.03.17, 20:03 |
|
Qarşıdakı aylarda mənzillərin ucuzlaşması davam edəcək
-Ramil bəy, insanlar adətən Bakıda torpaq alanda müəyyən edə bilmirlər ki, həmin torpaq tam olaraq ona məxsusdur , icarəyə verilir və ya ümumiyyətlə sənədi yoxdur. Ev tikmək üçün alınan torpağın həmin şəxsin xüsusi mülkiyyəti olması üçün hansı sənədlər lazımdır?
-Torpaq alarkən birinci diqqət olunası məqam torpağın mülkiyyət hüquqlarının olmasıdır. Çünki torpağın mülkiyyət hüquqları olmadıqda onun üzərində tikinti aparmaq üçün müvafiq sənədlərin alınmasında problem yaranır. İcra hakimiyyəti orqanlarına razılaşdırılma və məlumatlandırma icraatı qaydasında müraciət olunması proseduru mümkün olmur. İkinci vacib məsələ torpağın təyinatıdır. Ola bilsin ki, torpağın çıxarışı var, amma o ev tikmək üçün, yəni yaşayış təyinatlı deyil. Belə halda müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarından vətəndaşa imtina cavabı gəlir. Eyni zamanda bəzən insanlar bələdiyyə torpağını alıb onun üzərində hüquqları tam olaraq rəsmiləşdirmədən, tikintiyə başlayırlar. Bələdiyyədən torpaq alarkən, vətəndaş mütləq şəkildə həmin topağın bələdiyyənin mülkiyyətində olub, olmadığını müəyyən etməli, müvafiq qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq bələdiyyə torpağını hərrac yolu ilə almalıdır. Digər halda onun sənədləşdirilməsində problem yaranacaq.
-Yeni binalardan mənzil alarkən əsas sənədlər müqavilə və maliyyə sənədləridir. Vətəndaşlar bu sənədlərdə nələrə diqqət etməlidir?
-İnsanlar təhvil verilməyən binadan ev almaqdan çəkinməlidirlər. Çünki, həmin tikilinin başa çatması hələlik sual altındadır. Burada təkcə hüquqi risklər deyil, eyni zamanda təbii risklər də var, yəni fövqəladə hallarla bağlı risklər və sair. Bəzən başqa hallar da olur. Məsələn, tikintini aparan investorun başına hansısa hadisə gəlir və ya tikinti prosesində baş verən ciddi qanun pozuntusu nəticəsində dövlət bu tikintini dayandıra bilər. Ona görə vətəndaşlar bir qayda olaraq çalışıb hazır binalardan ev almağa üstünlük verməlidirlər. Bu halda da vətəndaş həmin tikilinin ilkin hüquqi sənədləri ilə tanış olmalıdır. Tikintinin inşaat pasportu, icazə sənədi, tikinti nişanı varmı? Həmçinin tikintinin aparılması zamanı onun istismara qəbul olunması üçün problem yarada biləcək hər hansı irad, təklif və qeydlərin olub-olmadığına da diqqət etmək lazımdır.
-Təhvil verilməyən binadan mənzil alan vətəndaşlar mənzilin çıxarışını necə əldə edə bilərlər?
Mənzilin çıxarışının əldə olunması üçün tələb olunan sənədlər: alqı-satqı müqaviləsi, maliyyə arayışı və tikilmiş evin təsdiq olunmuş eskiz layihəsidir. Bununla yanaşı mütləq şəkildə binanın istismar aktı olmalıdır. İstismar aktı vətəndaşa təqdim olunmur. Amma müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarına, Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinə təqdim olunubsa, reyestr xidməti həmin ünvanı sistemə daxil edən kimi, binanın istismar aktının olub, olmadığı görünür. Əgər istismar aktı varsa, qeyd olunan sənədlər təqdim olunubsa, çıxarış verilməsində heç bir problem olmur. Müvafiq rüsum və xidmət haqqı ödənildikdən sonra, vətəndaş müəyyən müddət sonra sənədini ala bilir.
-Bəzi hallarda vətəndaşlar yeni binalardan mənzil alır 100 kv. metr adı ilə, sonra məlum olur ki, əslində sahəsi daha azdır. Belə problemlərlə qarşılaşmamaq üçün vətəndaşlara tövsiyələriniz nədir?
-İlk növbədə vətəndaş mənzil alarkən tikinti şirkəti ilə söhbət zamanı bunu aydınlaşdırmalıdır ki, şirkət mənzili tikintialtı sahə ifadəsində satır, yoxsa faktiki istifadəyə yararlı sahə kimi. Tikintialtı ifadədə bəzən mənzilin bütün divarları, daxili arakəsmələr, hətta binanın içərisindən keçən şaxta, digər qurğular üçün nəzərdə tutulmuş yerlər ora daxil olduğu üçün bəzən 100 kv. metrlik mənzildə 10-15 kv. metr, müəyyən hallarda daha çox fərqlilik yarana bilər. Amma vətəndaş pul ödəyərkən bilməlidir ki, əlavə sahələrə pul verməməlidir. Ümumi faydalı sahə isə yalnız divarların içərisində olan istifadə üçün zəruri olan sahələr hesab olunur.
-Bəzi yeni binaları tikən şirkətlər ağır kommunal ödənişlər tələb edir. Halbuki vətəndaşlar onların idarəçiliyini rədd edib, mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətini qura və özləri binanı idarə edə bilərlər. Bunun üçün sakinlər hansı işləri görməlidir?
-İlk olaraq iki nəfərdən az olmayaraq mülkiyyətçilər təsis protokolu imzalayırlar. Mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinin adını müəyyənləşdirib, qeydiyyatla bağlı Ədliyyə Nazirliyinə müraciət edilir. Vətəndaşların ixtiyarı var ki, mənzil tikinti kooperativlərini idarəetmədən uzaqlaşdırsınlar. Qanunvericilik tam olaraq buna imkan verir. Mənzil tikinti kooperativlərinin xidmət göstərdikləri ərazilərdə, vətəndaşlardan yığdıqları pulu mənimsəməsi qanunla yolverilməzdir. Qanunda göstərilir ki, kommunal üçün yığılan vəsaitlərin bölüşdürülməsi, ondan divident götürülməsi qadağandır. Bu vəsait binanın saxlanmasına, işçilərin əmək haqlarına və sair xərclənməlidir.
-Tikinti şirkətləri bina tikərkən oyun meydançası, ümumi həyət və qaraj sözü verirlər, amma bu əməldə əksini tapmır. Belə olan halda vətəndaşlar hüquqlarını hansı yolla bərpa edə bilərlər?
-Əgər bu məsələlər müqavilədə öz əksini tapıbsa, vətəndaşların bu öhdəliklərin icrasını məhkəmə qaydasında həmin mənzil tikinti kooperativindən tələb etmək hüququ var. Müqavilə öhdəliklərində belə bir şey yoxdursa, bu bir qədər çətin olur, vətəndaşların bunu tələb etmək hüquqları yoxdur.
-Mənzil bazarındakı qiymətləri necə dəyərləndirərdiniz, bu il artım, yoxsa azalma gözlənilir?
-Son 2 ildə mənzil bazarında qiymətlərin azalmasını müşahidə edirik. Son 2-3 ay ərzində ipoteka kreditlərinin bərpasından sonra aktivlik müəyyən qədər təmin olundu. Hesab edirəm ki. bu qısamüddətli bir prosesdir. Yəqin ki, qarşıdakı aylarda biz vəziyyətin başqa istiqamətlərdə dəyişdiyini müşahidə edəcəyik. İndiki halda qiymətlərin stabil olduğunu deyə bilərik. Qarşıdakı aylarda, qiymət ucuzlaşması davam edəcək.
-Hazırda vətəndaşlar yerindən asılı olmayaraq həm yeni, həm də köhnə binalardan iki-üç otaqlı mənzilləri ən ucuz hansı qiymətə əldə edə bilərlər?
-Bu ərazidən asılı olaraq dəyişir. İki-üç il əvvəl vətəndaş Əhmədli, Həzi Aslanov ərazisində yeni tikilidə mənzilin 1 kv. metrini 600 manata ala bilirdisə, bugün bu qiymət minimum 750-800 manatdan başlayır. Xırdalan, Abşeron ərazisində bu qiymətlər 450-500 manat idisə, indi 600-650 manatdan yüksəkdir. Yeni tikililərdə qiymət ucuzlaşması əvəzinə, qiymətlər artıb. Bu köhnə tikililərə də təsir göstərir. Buna baxmayaraq Xırdalan, Biləcəri kimi ərazilərdə ikiotaqlı mənzili 55.000 manatdan almaq mümkündür. Eynilə, Əhmədli, Xəzər ərazilərində də. Əgər təmir vəziyyəti pisdirsə, yerləşmə yeri nisbətən zəifdirsə ikiotaqlı mənzillərin qiyməti ən yaxşı halda 45.000 manatdan başlayır. Birotaqlı mənzillər 2014-cü ildə 45.000 manatdan başlayırdısa, indi 35.000 manatdan onları əldə etmək mümkündür.
Xəbərin oxunma sayı : 547
Müsahibə
Xəbərlər
-
Nağdsız ödənişdən yayınanlar barəsində tədbir görüləcəkmi? - Ekspertlər danışır...
-
7-8 il əzab verdiyi arvadı gözünü itirib... - TƏFƏRRÜAT
-
“OMİD” 10 min manatədək cərimə oluna bilər – Məhkəmə davam edir
-
Şadlıq saraylarında hansı menyular daha çox bahalaşıb? - QİYMƏTLƏR
-
Bu şəxslərin evləri təmir olunacaq: yarım milyon ayrıldı
-
Ramiz Mehdiyev məhkəmə qarşısında - Onu hansı cəza gözləyir?
-
Himayədar ailə olmaq istəyənlərin nəzərinə - Güzəşt tətbiq ediləcək
-
Taksilərlə bağlı yeni tələblər müəyyənləşdi - Nələr məcburi olacaq?
-
Azərbaycanda sahə rəisi həmkəndlisini niyə güllələyib? - TƏFƏRRÜAT
-
Küçəni zibilləyənlərə qarşı nə tədbir görüləcək? - Gəncədə zibilxanaya çevrilən ərazi + VİDEO
-
Paşinyan hökuməti separatçıları küncə sıxışdırır: Bütün ofisləri bağlanacaq
-
Daxili işlər naziri Şamaxı rayonunda vətəndaş qəbulu və sıra baxışı keçirib - FOTO/VİDEO
-
Məktəb və musiqi kolleci niyə birləşdirildi? - VİDEO
-
Taleh Qaraşovun qardaşı oğluna hökm oxundu - Atasını öldürmüşdü
-
Azərbaycanda taksilər bu rənglərdə olacaq - Qərar verildi
-
Dövlət Xidmətindən xəbərdarlıq - Bu mesajlar telefonunuza gəlirsə...
-
Çingizi arvadı ifşa edibmiş - Mərhum nazirin oğlu da dindirilib
-
Tramp İncil satmağa başladı - VİDEO
-
Naxçıvanda nəqliyyat problemi necə həll ediləcək? - VİDEO
-
Ödənişli yollara görə ödənilən vəsaitin bölgüsü qaydası hazırlanacaq - FƏRMAN
-
Bakıda İran vətəndaşına hökm oxundu - Casusluğa görə
-
“Ermənistan “Dağlıq Qarabağ”ın “hökuməti”ni tanımır” - Paşinyan
-
Yeni qərar kredit faizlərini endirəcək? - AÇIQLAMA
-
“KTMT üzvləri su uğrunda münaqişələrlə üzləşə bilər“ - Baş katib
-
İsveçrədən Azərbaycana 105 min manata 4 ədəd qol saatı gətiriblər - TƏFƏRRÜAT
-
“Telegram“ getdikcə terrorçuların əlində alətə çevrilir“ - Kreml
-
“Lifttəmir”in direktoruna şiddətli töhmət verildi – İki rəis vəzifədən kənarlaşdırıldı
-
“Vətəndaşlarımız Rusiyada terrora cəlb edilir“ - Qırğızıstanın əmək nazirliyi
-
Ombudsman Xankəndidə erməniəsilli sakinlərlə görüşüb
-
Bakıda 17, bölgələrdə 20 dərəcə isti olacaq - Sabahın havası
-
Diri atı 340 manata Qazaxıstana satıb, kiloqramı 2,9 manata Qazaxıstandan at əti alırıq – RƏSMİ
-
“Azneft”in baş direktoru vəzifəsindən azad edildi - Yeni təyinat
-
Mərkəzi Bank dollara tələbin artmasının səbəblərini AÇIQLADI
-
“İrəvan bizim işimizdə iştirak etmir“ - KTMT-nin Baş katibi
-
“Ermənistan müharibəyə təhrik edilir“ - DTX rəisi kəşfiyyat məlumatlarını açıqladı
-
YAP qarşıdakı seçkidə bu deputatlardan imtina edəcək? - SİYAHI
-
Uşaq bağçalarında müdir vəzifəsinə qəbulun test mərhələsinin vaxtı AÇIQLANDI
-
Daşaltıda itkin düşmüş daha 73 nəfərin adı açıqlanacaq - Əli Nağıyev
-
Azərbaycanda işığın qiyməti ucuzlaşa bilər - VİDEO
-
Cəhri-Buzqov avtomobil yolunda qaya uçqunu baş verdi - VİDEO
-
DTX 27 dövlətə xəyanət işinin ibtidai istintaqını aparıb - Əli Nağıyev açıqladı
-
Azərbaycanın təhlükəsizlik orqanları 105 yaşında - VİDEO
-
“Rusiya “Crocus”da terrorun hazırlandığını hələ fevraldan bilirdi“ - Budanov
-
Qadın sevgilisinə yazdığı mesajı oğluna göndərdi - Ucar rayonunda dəhşətli cinayət
-
Fransada həyəcan təbili: Silah ehtiyatı azalır
-
Boşanma zamanı əmlakın bölünməsi ilə bağlı yenilik: Qeydiyyatsız tikililərlə bağlı qərar - VİDEO
-
Canlı yayım açıb dərman tövsiyə edən əczaçıları hansı cəza gözləyir? - VİDEO
-
Lalə Məmmədovadan cazibədar - Fotosessiya
-
“Yəqin ki, yığmadan gedəcəkdim“ - Messi açıqladı
-
Hikmət Hacıyev NATO-nun eks-baş katibi barədə: “Hesabatına ödənişi əlavə etməyi unudub”
-
Tikinti materialları bazarında son vəziyyət: Hansı məhsullar ucuzlaşdı?
-
Bakıda və üç rayonda qazın verilişində məhdudiyyət olacaq - Xəbərdarlıq
-
Rusiya Xarkovun yaşayış massivinə zərbə endirib - Ölən və yaralananlar var
-
Həcc üçün ayrılan kvotanın yarısından çoxu dolub - RƏSMİ
-
Sabiq milli təhlükəsizlik naziri VƏFAT ETDİ
-
“55 min manat ver, övladının maddəsini dəyişdirib azadlığa buraxdırım” - Məhkəmə
-
“ABŞ-ni yenidən dua oxumağa məcbur etməliyik” - Tramp
-
“Fransa Azərbaycanla Ermənistan arasında razılaşmaların həyata keçirilməsinə mane olur” - Zaxarova
-
Ramazan ayının 18-cı günü - İmsak və iftar vaxtı
-
“Qərbi ərköyün övladına qarşı təzyiqləri artırmaq lazımdır” - Ərdoğan
-
Azərbaycan hotelləri Novruz bayramından necə çıxıblar? - ARAŞDIRMA
-
Şəhid bacısı sektor müdiri TƏYİN EDİLDİ
-
Xristianlıqla İslamı üz-üzə qoymaq istəyirlər - Kirill
-
Yüzə yaxın ailə təhlükədə: Zaqataladakı qəzalı körpü niyə təmir edilmir? - VİDEO
-
“Düzəltdiyim dəmiri silah üçün istifadə ediblər“ - “Bravo“da silahlı hücumla bağlı məhkəmə
-
2024-cü ildə bu rektorların səlahiyyət müddəti bitir - SİYAHI
-
Samuxun ötən əsrdən qalma keçilməz yolları - VİDEO
-
Prorektorun qətlini sifariş etməkdə təqsirləndirilənlərə ağır cəza istənildi - MƏHKƏMƏ
-
Bahalaşmanın növbəti dalğası gəlir: Evlərin qiyməti yenə artacaq
-
Məşhur vəkilə qarşı ittiham: 7 min manat pul alıb
-
Qanunsuz evlər yaxın vaxtlarda sənədləşdiriləcək? - AÇIQLAMA
-
Ağalarovun “Crocus City Hall” konsert zalı bankda girov imiş - Yeni DETALLAR
-
“Bahalaşmanı müsbət qarşılamaq lazımdır“ - Deputat
-
“Ermənistanla Azərbaycan arasında sülh sazişinin prinsipləri razılaşdırılıb“ - Paşinyan
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank yeni məzənnəni açıqladı
-
Ukraynada rusiyalı agentlər ifşa edildilər - FOTO
-
Onlayn satılan saç serumları hansı xəstəliklərə səbəb olur? - VİDEO
-
Mərkəzi Bank Hökumət Ödəniş Portalını niyə ləğv edib? – “Ən çox zərbə mikrosahibkarlara dəyir...”
-
“Rusiyada baş verən terror aktını hər gün Türkiyədə törətmək istəyənlər var“ - Ərdoğan
-
Jurnalistlərin bitirdiyi gömrük polkovniki – Onu Bakıdan qardaşları ilə birlikdə aparıblar
-
Kolleclərə qəbul olmaq istəyənlərin NƏZƏRİNƏ
-
Dəmiryol Vağzalının qarşısında bir sutka parkinqin qiyməti 30 manat olacaq – Tariflər
-
Bakıda qəribə hadisə: Özünün xəbəri olmadan işə götürüldü - VİDEO
-
“Gənclik Mall”da autizmli gəncin döyülməsini ört-basdır etməyə çalışıblar? – FOTO
-
“Dünyanın gələcəyi Çin-ABŞ münasibətlərindən asılıdır“ - Si Cinpin
-
Elçin Babayev yenidən BDU-nun rektoru təyin edildi - Sərəncam
-
“Traktor” komandasının azarkeşləri yeni şüar təqdim ediblər - VİDEO
-
Bakıda 18 dərəcə isti, dağlarda 7 dərəcə şaxta olacaq - Sabahın havası
-
Arıqlamaq üçün istifadə edilən toxumların faydası və zərəri nələrdir? - ARAŞDIRMA
-
Xocalıda kütləvi məzarlıqda qalıqları tapılan şəhid dəfn olundu - FOTO
-
Bakıda qəbiristanlıqda çayxana tikmək istədilər-VİDEO
-
Yeraltı dayanacaqlarda kəskin qiymət artımının səbəbi nədir? - AÇIQLAMA
-
“Azərbaycanda varlıların işğal etdikləri torpaqlar var”: Komitə sədrindən açıqlama
-
Binəqədidə binanın zirzəmisi su ilə dolub: Təhlükəli vəziyyət yaranıb - VİDEO
-
Mərkəzi Bank növbəti faiz qərarını açıqlayacaq - Tarix bəlli oldu
-
Füzuli şəhərinə növbəti köç karvanı yola düşüb - FOTOLAR + VİDEO
-
Bakıda evə neft axır - VİDEO
-
Mənzil alışında yeniliklər - Nələr dəyişəcək?
-
“Serbiya tezliklə çox böyük təhlükə ilə üzləşəcək“ - Vuçiç
-
Qəbiristanlıqlar hasarlanır və zəbt edilir - VİDEO
-
Bayram günlərində yüzlərlə şəxs xəstəxanaya yerləşdirilib - RƏSMİ
-
Müdafiə Nazirliyindən 30 yaşınadək hərbi vəzifəlilərə müraciət - VİDEO
-
Pakistanda terror hücumu nəticəsində çinlilər həlak oldular - FOTO
-
Bəzi yerlərə yağış və qar yağıb - FAKTİKİ HAVA
-
Sumqayıtda Musiqi Kolleci köçürülür: Valideynlər nədən narazıdırlar? - VİDEO
-
Qırğızıstanın sabiq vəzifəli şəxsi Azərbaycanda həbs edildi - VİDEO
-
“Aİ və ABŞ-nin açıqlamaları qərəzli xarakter daşıyır” - Azərbaycan XİN
-
Güney Azərbaycanın incisindən yeni görüntülər - VİDEO
-
Bərdədə müəllimin xəbəri olmadan maaş kartından pul çıxarılıb - VİDEO
-
Əkin sahələrinə dəymiş ziyan qarşılığında sığorta ödənişi edilirmi? - VİDEO
-
Enerjidən yata bilmirəm... - Müğənni Aygün Ağayeva
-
“Real“ “Santyaqo Bernabeu“nun inşasına nə qədər xərcləyib? - İnanılmaz məbləğ
-
Solovyovun böhtanları erməni diasporunun sifarişidir - ŞƏRH
-
Bakıda taksi sayının azaldılması təklifi dəstəklənmir - VİDEO
-
Cəlilabadda çay kənarında sürüşmə fəallaşıb: Evlər təhlükə altındadır
-
Elektron siqaret çəkənlərə ciddi xəbərdarlıq – Təhlükəlidir
-
Azərbaycanda saxlanılan Qırğız Respublikasının 4 vətəndaşı ölkələrinə təhvil verilib - DİN
-
Bayram tətili başa çatdı: Avtovağzallarda sıxlıq yarandı - VİDEO
-
Ramazan ayının 17-cı günü - İmsak və iftar vaxtı
-
Maskın “Starlink” terminalları qaçaqmalçıların əlinə keçib - Bloomberg
TOP 10
ARXİV