![]() |
|














Evlərin qiyməti artmaqda davam edəcək: Bahalaşmanı şərtləndirən səbəblər
Tarix 03.02.25, 10:49 |
|

Mənzil bazarında qiymətlər artmaqda davam edir. Bunu statistik məlumatlar da təsdiqləyir. Belə ki, 2024-cü ildə Azərbaycanda mənzil bazarında qiymətlər 2023-cü ilə nisbətən 9.9 faiz artıb. Ötən il əvvəlki illə müqayisədə ilkin mənzil bazarında qiymətlər 11.3 faiz, təkrar mənzil bazarında isə 9.8 faiz artıb. Göründüyü kimi, qiymətlər sabitləşmir. Bəs bu nə vaxt səngiyəcək? Daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər bu il də artmaqda davam edəcəkmi?
AzFakt.com "Kaspi" qəzetinin mövzuya dair məqaləsini təqdim edir.
"Ən yüksək qiymət artımı Nərimanov rayonundadır"
"Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti" İctimai Birliyinin sədri, iqtisadçı-ekspert Vüqar Orucun sözlərinə görə, qiymət artımı ilə bağlı onlarda olan rəqəmlər rəsmi statistikadan da yüksəkdir: "Ötən ilin dekabr ayında Bakının mənzil bazarında köhnə mənzillərin qiyməti 2023-cü ilin eyni dövrü ilə müqayisədə orta hesabla 10,5 faiz, yenitikililərin qiyməti isə 12,3 faiz artıb. Ən yüksək qiymət artımı Nərimanov rayonunda qeydə alınıb. Burada köhnə binalarda qiymətlər 14, yenitikililərdə isə 16 faiz artıb. Səbail rayonunda köhnə binalar üzrə qiymətlər 13, yenitikililər üzrə isə 15,2 faiz artıb. Nəsimi rayonunda bu göstəricilər müvafiq olaraq 12,2 və 15,2 faiz, Nizami rayonunda 11,7 və 12 faiz, Yasamalda 11,1 və 12,8 faiz, Qaradağda 7 və 8 faiz, Sabunçuda 8 və 10 faiz, Suraxanı və Binəqədidə köhnə binalar üzrə qiymət artımı müvafiq olaraq 6,8 və 8,3 faiz, yenitikililər üzrə isə 9,5 və 9,6 faiz təşkil edib".
Bahalaşmanı şərtləndirən səbəblər
Sədrin sözlərinə görə, işğaldan azad olunmuş ərazilərdə aparılan bərpa işləri tikinti materiallarına tələbatı artırır: "Əgər tikinti şirkətinə əvvəl bir kvadratmetr daha ucuz başa gəlirdisə, indi bu rəqəm 20-30 faiz yüksəlib. İşçi qüvvəsinin də qiyməti artır. Fəhlə və ustalar hər il 15-20 faiz daha artıq məbləğ tələb edirlər. Bu da gündəlik xərclərin artması ilə bağlıdır".
V.Oruc bildirdi ki, insanlar dayanıqlı biznes sahəsi kimi daşınmaz əmlakı görürlər. Bu, ilbəil qiymətini artıran və dəyərdən düşməyən investisiya növüdür: "Kirayə verərsə, daha artıq gəlir deməkdir. Nəzərə almalıyıq ki, Bakının Baş planına uyğun olaraq müəyyən binaların söküntüsü aparılır. Onların yerində yeni binalar inşa ediləcək. Mənzillər söküldükcə orada yaşayan sakinlər də daşınmaz əmlak bazarına yönəlirlər. Həmçinin MİDA kimi sosial layihələrin həyata keçirilməsi də daşınmaz əmlak bazarında dinamiklik və aktivliyin yaranmasına təsir göstərir".
Özülü yeni qoyulan binalara da maraq artıb
Ekspert deyir ki, tək hazır mənzillərə deyil, hətta təməli yeni qoyulan əmlaklarda da qiymətlər yüksəlib: "Son vaxtlar alıcıların təməl mərhələsində olan binalardan mənzil almağa marağı artıb, bu isə qiymətlərə təsirsiz ötüşmür. Bəzən bu mərhələdə olan tikililər hətta yenitikili və təkrar yenitikililərdən daha yüksək qiymətə təklif olunur. Əvvəllər bu cür mənzillərə ehtiyatla yanaşan alıcılar son vaxtlar onlara daha çox maraq göstərməyə başlayıblar. Səbəblərdən biri də iqtisadi amillərdir. Ölkə iqtisadiyyatı böyüyür. Manatın alıcılıq qabiliyyətində müəyyən fərqlər yaranır. Nəticədə bunlar hamısı qiymətlərin artımı ilə nəticələnir".
V.Orucun fikrincə, qarşıdakı dövrdə əmlak bazarında qiymətlər daha da arta bilər: "Hər il daşınmaz əmlak 10-17 faiz bahalaşır. Əgər ABŞ və İran münasibətləri gərginləşərsə, oradan soydaşlarımızın ölkəmizə kütləvi axını olarsa, bu da daşınmaz əmlak qiymətlərinin daha da yüksəlməsinə şərait yaradacaq. Bunu Rusiya-Ukrayna müharibəsinin ilk dövrlərində gördük. Qiymətlərin birdən-birə yüksəlməsini təşviq edən amillərdən biri də bu oldu".
Vergilər artıb, qaydalar sərtləşdirilib
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Firdovsi Xəlilovun fikrincə, mənzil bazarında qiymət artımını yaradan səbəblərdən biri vergilərin artmasıdır: "Əvvəl sahibkar 10 min kvadratmetr satışa çıxarırdısa, hər kvadratmetrinə 67-130 manat vergi ödəyirdi. İndi belə deyil. Yeni məcəllə 2020-ci ilin noyabrından qüvvəyə minib. Bu tarixdən sonra icazəsi alınıb tikintisi başlayan tikililərdə sadələşmiş vergi əvəzinə 18 faiz əlavə dəyər vergisi, mənfəətdən isə 20 faiz tutulur. Belə olan halda 100 manat olan vergi yükü 400-500 manata qədər yüksəlir".
Ekspertin sözlərinə görə, ikinci məsələ şəhərsalma qaydalarına əlavə olunmuş şərtlərin daha da ciddiləşməsidir: "Yeni tələblərə əsasən, alınan ərazinin yalnız 30 faizində inşaat aparmaq mümkündür. Əvvəl binalar çox yaxın tikilirdi. Bir hektarda 50-70 min kvadratmetrlik mənzil sahəsi istismara verilirdi. İndi bu göstərici maksimum 22 min kvadratmetrdir. Nəticədə təklif edilən mənzil sayı azalır. Həmçinin bloklarda mənzillərin sayı xeyli azaldılıb. Əvvəl bir blokda 10-12 mənzil olardısa, indi qapı sayına da nəzarət edilir".
"Mənzillər o ölkələrdə ucuzlaşır ki..."
Ekspert bildirdi ki, bu il də qiymətlər yüksələn istiqamətdə olacaq: "Qiymət artımının sadəcə mənzillərdə olmadığını nəzərə alsaq, bu prosesi normal qəbul etməliyik. Mənzillərin qiymətinin ucuzlaşmasını tələb edirik. Amma bu, səhv düşüncədir. Çünki o ölkələrdə mənzillərin qiyməti enir ki, orada iqtisadi gərginlik, böhranlar baş verir. İqtisadiyyatları inkişaf edən dövlətlərdə mənzillərin qiyməti enə bilməz. Bahalaşma bir müddət də davam edəcək. Bu il də bahalaşmaya hazır olmalıyıq. Ümumi iqtisadi göstəricilər yolunda gedərsə, heç bir hadisə baş verməzsə, il sonuna doğru daşınmaz əmlakın daha 13-15 faiz bahalaşacağı gözlənilir".
Xəbərin oxunma sayı : 646
Sosial
Xəbərlər
-
Keçmiş səfirimiz Londonda həbs olundu - Seksual hərəkətlərə görə
-
Vergi dərəcələri dəyişəcək - Nəzarət artırılacaq
-
“Medera Hospital” və 8 şirkətdə əmək hüquqları pozulub - Məhkəməyə müraciət edilib
-
Bu cərimələr qaldırılır - 300 manatdan 800 manatadək...
-
Samir Nuriyev yeni sədri kollektivə təqdim edib - FOTOLAR
-
Daha 18 yaşlı gənclər silah ala bilməyəcək - Yaş həddi qalxır
-
“Putin sülh sazişi ilə razılaşmasa sanksiyalar tətbiq ediləcək“ - ABŞ vitse-prezidenti
-
Qazaxıstandan at-qatır, Monqolustandan qoyun-quzu əti, Braziliyadan dil - Ötən ilin ət idxalı statistikası
-
Rayonlara qar yağacaq, yollar buz bağlayacaq - Saahın havası
-
Həbs edilən “qumar kralı”nın işində sensasion məlumat - 161 milyon…
-
“ABŞ-nın Kiyevə nüvə silahı verib-verməyəcəyi barədə qərar prezidentdən asılıdır“ - Pentaqon
-
İlkin hərbi qeydiyyatdan yayınanlar cərimələnəcək - Bu qədər
-
Saxta içki və kofe satan şəxslər tutulub - Gəncədə
-
Ağdamda yük maşını minaya düşüb - Üç qurum birgə məlumat yayıb
-
“Bələdiyyələrlə bağlı yeni əsasnamə hazırlanır“ - Nazir müavini
-
“İlğım” şirkəti ilə bağlı daha bir qalmaqal: İşçilər üsyan edir…
-
“Alfons oğlanları müğənnilərin və həkimlərin yanında görürəm” - VİDEO
-
KOBİA nümayəndə heyəti “Veysəloğlu”na məxsus Məhəmmədi Logistika Mərkəzini ziyarət edib - FOTOLAR
-
Milli Məclisin iclası başladı: 15 məsələyə baxılacaq
-
Şahin Bağırova yeni müavin təyin edildi - Generala yüksək vəzifə
-
Bakıda fəaliyyətinin dayandırıldığı deyilən estetik klinika açıqdır: Pasiyentləri qəbul edir
-
Somali Prezidentinin Azərbaycana səfəri başa çatdı - FOTO
-
“Odnoklassniki”də kişi ilə tanış oldu, evində duzqabı belə qalmadı - QƏRİBƏ MƏHKƏMƏ
-
FHN bu qurğuların istismarını dayandırıb - VİDEO
-
Zaqatalada məşhur şəlalə dondu - VİDEO
-
Sənədsiz evlərin və mənzillərin taleyi necə olacaq? - VİDEO
-
Kredit kartları üzrə xərcləmələr artdı - səbəb
-
Azərbaycan iqtisadiyyatında gözlənilməz eniş - Mövsümi dalğalanma, yoxsa ciddi siqnal?
-
Boşanmamış yeganə övlad: Şahzadə25 il necə evli qala bilib?
-
General-leytenant bu işə görə dindirilib
-
“Ukraynada müharibə buna görə başladı” - Tramp
-
“Azpulmat” və “Manato”ya borcu ödəməyənləri nə gözləyir? - AÇIQLAMA
-
Müstəqil xarici siyasət və iqtisadi güc: İnkişafın yeni mərhələsi
-
Çin şirkətlərinin ölkəmizə olan böyük marağı təsadüfi deyil
-
Nuranın illər əvvəlki mahnısı trend oldu - VİDEO
-
UEFA-nın yeni reytinqi: “Arsenal“ 14-cüdür, “Barselona“ 11-ci
-
Azərbaycana soyuq hava kütləsi daxil olacaq - Bu tarixdə
-
Boşanmaq istəyən qadın öldürülüb - Tibb bacısı imiş (VİDEO)
-
Putin və Tramp olduqca tez bir zamanda işgüzar görüş keçirməyə razılaşıblar - Peskov
-
Qadın sonsuzluğunun müalicəsi tibbi sığorta hesabına qarşılanır - VİDEO
-
“İslam dünyası buna icazə verməyəcək“ - Ərdoğan
-
Naxçıvandan kimlər Türkiyəyə keçə bilər? - səfirlikdən AÇIQLAMA
-
AB “missiyası“ bu dəfə Qubadlı ilə sərhəddə - VİDEO
-
“Ukrayna nizamlanma ilə bağlı danışıqlarda iştirak edəcək“ - KREML
-
Azərbaycan qarşılıqlı əməkdaşlıqdan həm fayda götürür, həm də əməkdaşlığı müştərək fayda ilə zənginləşdirir
-
Vardanyan “Nemezis-2”nin təşkilində ittiham olunur - MƏHKƏMƏ
-
Azərbaycan əhalisinin yanacaq xərcləri artıb - RƏQƏMLƏR
-
Sənədsiz evlərin və mənzillərin taleyi necə olacaq? - VİDEO
-
Böyük tarixə malik olan dostluq münasibətləri
-
“Tramp və Putin Səudiyyə Ərəbistanında görüşə bilər” – Peskov
-
AQTA benzin satır? - Qurum özü ilə satınalma müqaviləsi bağlayıb
-
Paytaxtın Nərimanov rayonunda qaz olmayacaq - Xəbərdarlıq
-
Ərdoğan Şahbaz Şərifə “Togg” hədiyyə etdi - VİDEO
-
Tikinti şirkəti Novruz bayramı təşkil edəcək - İsmayıllı RİH 25 min xərcləyəcək
-
Qanunsuz ağac kəsənlərin nəzərinə - Həbs və maddi cəza...
-
Emil Əhmədov vəzifəsindən azad edildi - Aybəniz İsmayılovanın kadrı olub
-
“Dövlət qurumlarının “ötür-ötür“ oyunları böyük narazılıq yaradır“ - Sakinlər Prezidentə müraciət etdilər
-
“Trampın Netanyahu ilə razılaşması sülh üçün böyük təhdiddir“ - Ərdoğan
-
Sabah güclü külək gözlənilir - Xəbərdarlıq
-
Bəşər Əsəd Suriyadan necə qaçırılıb? - TƏFƏRRÜATLAR
-
Hava soyuyacaq, qar yağacaq - Xəbərdarlıq
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank yeni məzənnəni açıqladı
-
Yüksək vəzifəyə təyin edilən Rüfət Mahmud kimdir? - Biznesdən məmur kreslosuna...
-
Məhkəmə Şahnaz Bəylərqızı barəsində qərar verdi - Həbsdə qaldı
-
“TikTok”da məşhurlaşan model həbs edildi - 30 sutka
-
“Azdrama“nın aktyorları arasında qalmaqal: Rahatlıqla kiminsə ailəsinə dil uzadanlar...
-
İlham Əliyev “İçərişəhər“ə sədr təyin etdi - Sərəncam
-
Prezident bu şəxsləri təltif etdi - SƏRƏNCAM
-
Azərbaycanda ən çox xarici borc cəlb edən dövlət qurumları - SİYAHI
-
“Saxta reseptləri rəngli printerdə hazırlayırdıq“ - MƏHKƏMƏ İŞİ
-
“Bəzi ərazilər Ukraynaya qaytarıla bilər“ - Peskovdan açıqlana
-
“Turan“ İnformasiya Agentliyi fəaliyyətini dayandırır - Maliyyə çətinliyinə görə
-
Azərbaycanın “biznesmen” nazirləri - Siyahıda kimlər var?
-
“Sputnik“ və “BBC“-nin Azərbaycan nümayəndəlikləri bağlanır - Qərar verilib
-
Beyləqanda onların peşə bayramı qeyd olundu - Fotolar
-
Aysundan qalmaqallı etiraflar: “Yalan, xəyanət, haqsızlıq...” - VİDEO
-
1,60 manata satılan benzin əslində “Aİ-92”dir? - Azərbaycanda “Aİ-95” istehsal olunmayıb
-
Bakıda yağış, dağlıq ərazilərdə qar yağacaq - Sabahın havası
-
Ötən il Azərbaycanın ən çox məhsul ixrac etdiyi ölkələr - SİYAHI
-
AAAF Parkda qalmaqal: Vüqar Sədizadə dövlət atributlarını dayanacağa qoydurdu (FOTO/VİDEO)
-
Bakıdakı “Şəki Qala“ və “Xal-xal“ restoranları söküləcək? - AÇIQLAMA
-
Hansı sahələrdə ciddi vergi güzəştləri tətbiq olunur? - Nazır açıqladı
-
Son 13 ildə AÇG-də neft hasilatı 2 dəfəyə yaxın azalıb - İllər üzrə statistika
-
Türkanda qanunsuz qanunsuz daş karxanası:Aidiyyatı qurumlar Vüsal Əsgərova himayədarlıq edir?
-
Likiya sivilizasiyasının qorunan mirası Ksantos və Letoon - FOTO
-
Süni intellekt dələduzların “xidmətində“ - klonlanmış səsi necə tanımalı?
-
Bakıda məşhur restoranın fəaliyyəti dayandırıldı - FOTO/VİDEO
-
Azərbaycan Haaqa Məhkəməsinə iddia sənədini təqdim edib - Ermənistana qarşı arbitraj işi üzrə
-
Qızılın qiymətində növbəti rekord - 160 manatı keçdi
-
Prezident yeni səfirlərin etimadnaməsini qəbul etdi - FOTOLAR
-
Sumqayıtda tibb bacısı qətlə yetirildi - Əri tutuldu
-
20 yanvar dairəsində tıxac problemi necə həll olunacaq? - VİDEO
-
ABŞ Rusiyanı rəqib və əleyhdar hesab edir - Ağ Ev
-
Bu işçilər iş yerini özü seçəcək - Evə daha yaxın
-
“Halal” adıyla haram kolbasa satan “Best Beef” kimindir?
-
Azərbaycan dizeli hansı ölkələrdən alır və hansı ölkələrə satır? - Siyahı
-
Deputat qardaşını icra başçısı təyin etdirmək istəyir? - İDDİA
-
“Kanada heç vaxt ABŞ-nin 51-ci ştatı olmayacaq“ - Trüdo
-
Yerli banan neçəyə satılacaq? - VİDEO
-
Abşerondakı bu məktəbi bit basib? - ŞİKAYƏT/VİİDEO
-
“Putinlə bu ölkədə görüşəcəyik” - Tramp
-
Tələbələrin yataqxana problemi nə vaxt həllini tapacaq? - VİDEO
-
İnstaqramda bu gün nələr paylaşıldı? - FOTOLAR
-
Mbappe 2025-ci ilin ikinci ən yaxşı bombardiridir - Fransız ulduz kimdən geri qalır?
-
Putin Trampı Rusiyaya dəvət edib - Peskov
-
Türkiyənin müdafiə sənayesinin təməli çox güclüdür - NATO-nun Baş katibi
-
Bazarlarda mövsümü olmayan meyvələrin fantastik qiymətləri - VİDEO
-
HƏMAS fevralın 15-dək girovları azad etməsə, Qəzzada müharibə bərpa olunacaq - İsrailin müdafiə naziri
-
Ağstafada kəndin bir hissəsinin 20 ilə yaxindir ki, qaz problemi həll olunmur - VİDEO
-
Tramp Putin və Zelinski ilə telefonda danışıb - Hər iki liderlə söhbəti uzun olub...
-
Günəşlidə onlarla ev qəzalı vəziyyətdə - Sakinlər çarəsizdir
-
Saxtakarlığa görə 2 il şərti cəza alan Həmzə Həsənov necə baş həkim işləyir? - İLGİNC
-
Lalə Məmmədova özünü belə dəyişdirib - Plastik əməliyyatla
-
Putin Əhməd əl-Şaraaya zəng vurdu - Kreml danışığın detallarını açdı
-
Bu ərazilərdə qaz olmayacaq - Xəbərdarlıq
-
Etibar Əliyev dövlətə borcunu niyə ödəmir? - 34 milyonluq qalmaqal
-
“Qarabağ“ın daha bir futbolçusu “Ferentsvaroş“da? - AÇIQLAMA
-
Bu şəxslər Rusiyada saxlanılaraq Azərbaycana gətirildi - SİYAHI
-
“SAY” Estetik Mərkəzində tibbi təhsili olmayan həkim-kosmetoloq aşkar olundu - FOTOLAR
-
Ləğv edilən qurumun işçiləri 3 aydır maaş ala bilmir - Açıqlama
TOP 10
ARXİV