![]() |
|














Yay aylarında kirayə bazarında dəyişiklik olacaqmı? - Araşdırma
Tarix 15.06.24, 17:13 |
|

Paytaxtın kirayə mənzil bazarında qiymətlər "əl yandırır". Şəhərin mərkəzində birotaqlı mənzillərin qiyməti 600-800 manatdan başlayır. Elə ərazilər də var ki, orada ümumiyyətlə, kirayə götürmək üçün boş ev tapmaq qeyri-mümkündür. Amma tələbələrin yay tətilinin başlaması ucuz qiymətə kirayə mənzil axtaranları sevindirə bilər. Ekspertlərin fikrincə, tələbələrin tətilə yollanması bazarda qiymətlərlə bağlı dəyişikliyə səbəb olacaq.
Bəs, görəsən, tələbələrin gedişi bazarda ciddi ucuzlaşmaya gətirib çıxaracaqmı? Hazırda paytaxtın daha çox hansı ərazilərində kirayə mənzillərə tələbat var? Mənzillər və bağ evləri aylıq neçəyə təklif olunur?
"Kaspi" qəzetinin mövzu ilə bağlı məqaləsini təqdim edirik:
"Azərbaycan Rieltorlar Assosiasiyası"nın direktoru, daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Azadov deyib ki, əslində son illərdə kirayə mənzil bazarının təklif portfeli xeyli azalıb. Bunun başlıca səbəbi Bakı şəhərində pilot layihələr üzrə söküntü işlərinin aparılmasıdır: "Ötən illərə qədər tələbələrin yay tətilinin başlaması kirayə mənzil bazarına daha ciddi təsir göstərirdi. Bazarda boş evlərin sayı artır, qiymətlər əvvəlki aylara nisbətdə xeyli ucuzlaşırdı. Amma Bakı şəhərində pilot layihələr üzrə söküntülərə başlandıqdan sonra vəziyyət tamamilə dəyişib. MTK-lar köhnə çoxmənzilli binalarda yaşayan sakinlərə yeni tikili binalardan mənzillər təhvil verilən günə qədər, yəni ortalama iki il müddətində kirayə pulu verirlər. Evləri plana düşən sakinlər kirayə üçün uzunmüddətli mənzillər götürürlər. Bu da bazarın təklif portfelinə istər-istəməz təsir göstərir. Bu baxımdan tələbələrin gedişi bazarda maksimum 15-20 faiz ucuzlaşmaya gətirib çıxara bilər".
Ekspertin sözlərinə görə, bazarda təklif portfelinin azalması tələbələri də bir qədər ehtiyatlı davranmağa vadar edib: "Müşahidələr göstərir ki, hansı tələbələr növbəti tədris ilində Bakıda qalacaqsa, onlar adətən kirayə yaşadıqları ev sahibi ilə razılığa gəlirlər. Məsələn, qiymətin yarısını ödəməklə yay aylarında da evi saxlayırlar. Nəticədə həmin evlər boş qalmır. Əvvəllər belə hallar olmurdu, tələbələrin çoxu evləri boşaldıb tətilə yollandığından qiymətlər düşürdü. Avqust-sentyabr ayına doğru isə tələb artırdı və qiymətlər yüksəlirdi. İndi isə evlər boş qalmadığı üçün kirayə mənzil bazarında ciddi qiymət azalması müşahidə olunmur".
E.Azadov bu yay Bakıətrafı ərazilərdə yerləşən bağ evlərinə tələbatın yüksək olacağını da bildirib. Onun sözlərinə görə, Qəbələ və İsmayıllı istiqamətində yol təmiri bu zonalara getmək istəyənlərin sayını azaldacaq. Nəticədə Bakıətrafı ərazilərdə aktivlik müşahidə ediləcək: "Bu gün bazarda hər qiymətə bağ evləri mövcuddur. Qiymətlər tələbata uyğun tənzimlənir. Əslində pandemiya dövründə qapanmaya görə bağ evləri daha çox kirayə götürüldüyündən bir çox iş insanı bu sahəyə investisiya yatırmağa başladı. Bunun nəticəsində kirayə verilən bağ evlərinin sayı 25-30 faiz artdı. Eyni zamanda, bahalı evlərin sayı da çoxaldı. Amma bazarda təklif portfelinin artmasına baxmayaraq, qiymətlər ucuzlaşmadı. Çünki tələbat yüksəkdir. Təklif olunan bağın dənizə yaxınlığı, infrastrukturun yaxşılığı, hovuzun olması isə artıq üstünlük deməkdir. Hazırda bazardakı evlərin əksəriyyətinin aylıq kirayəsi 3 000-9 000 arasında dəyişir. Hətta elə evlər var ki, aylıq15 000-20 000 manata təklif olunur. Müştərilər Mərdəkan, Şüvəlan, Bilgəh və Nardaran kimi ərazilərə daha çox üstünlük verirlər".
"MBA Group" konsaltinq şirkətinin baş direktoru Nüsrət İbrahimov bildirib ki, ötən ay kirayə bazarına təklif edilən mənzillərin sayı 944 ədəd olub: "Bu, aprel ayı ilə müqayisədə 0,11 faiz artım deməkdir. Ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 7,64 faiz artım müşahidə olunub. Qiymətlərə gəlincə, ümumi mənzil hesabı ilə orta qiymət 853 manatdan artaraq 859 manat olub. Başqa sözlə, ay ərzində 0,7 faiz artım qeydə alınıb. İl ərzində isə 0,82 faiz artım baş verib. O cümlədən birotaqlı mənzillərdə ay ərzində 3,32 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 4,94 faiz azalma qeydə alınıb. İkiotaqlı mənzillərdə 4,53 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 10,14 faiz artım müşahidə olunub. Üçotaqlılarda ay ərzində 6,64 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 4,44 faiz artım baş verib. Dörd və daha çox otaqlılarda ay ərzində 6,3 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 2,02 faiz artım qeydə alınıb".
Ekspertin fikrincə, tələbələrin gedişi kirayə mənzil bazarında qiymətlərə ciddi təsir göstərməyəcək. Onların əksəriyyəti mənzilləri boşaltmadığından bazarda maksimum 1-2 faiz ucuzlaşma qeydə alına bilər. N.İbrahimov iyunun sonundan başlayaraq kirayə mənzil bazarında qiymət artımının müşahidə olunacağını da qeyd edib.
Rieltor Mülkədar Rüstəmov isə vurğulayıb ki, son iki ildə kirayə mənzil bazarında qiymətlər təxminən 20 faizə yaxın artıb. Onun sözlərinə görə, hətta elə ərazilər var ki, kirayə mənzil tapmaq müşkülə çevrilib. Ekspert qeyd edib ki, son vaxtlar yeni tikilən çoxmənzilli binalarda təklif edilən kirayə evlərə tələbat artıb: "Köhnə binalarda şərait yaxşı olmadığından kirayə mənzil götürmək istəyənlər daha çox yeni binalardakı təkliflərlə maraqlanırlar. 2000-ci ildən sonra tikilən, mərtəbə sayı az olan binalarda mənzil axtaranlar daha çoxdur. Hazırda Yasamal zonası, xüsusilə metronun "Elmlər Akademiyası" stansiyasının ətrafı, Nəsimi bazarı istiqaməti aktiv zona sayılır. Tələbat daha çox 2-3 otaqlı mənzillərədir. Qiymətlərə gəlincə, yerləşdiyi ərazidən asılı olaraq, hazırda birotaqlı mənzillərin aylıq kirayəsi 350-400, ikiotaqlı 500-650, üç otaqlılar isə 700 manatdan başlayır".
M.Rüstəmov son illər çoxmənzilli binalarla yanaşı, bağ evlərində də kirayə qiymətində artımın müşahidə edildiyini bildirib: "Bağ evləri təxminən 10 faiz bahalaşıb. Bakıətrafı ərazilərdən daha çox Novxanı, Mərdəkan, Buzovna bağlarına tələbat var. Mərdəkan və Buzovna ilə müqayisədə Novxanıda qiymətlər nisbətən ucuzdur. Hazırda qiymətlər günlük 50-100 manat arası dəyişir. Amma elə ərazilər də var ki, günlük kirayə qiymətlər 150-200 manatdan başlayır".
Xəbərin oxunma sayı : 925
Sosial
Xəbərlər
-
“İran indi nüvə silahı yaratmaqdan uzaqdır“ - ABŞ dövlət katibi
-
Beş nəfərə general-mayor ali hərbi rütbəsi verildi - SƏRƏNCAM
-
Prezident bu şəxsləri təltif etdi - SİYAHI
-
Maştağa yolunda piyadalara təhlükə - VİDEO
-
“100 manata 9 sm boy artımı“ vədi: Azərbaycanda yeni dələduzluq?
-
Xərçəng xəstələrinin sayı niyə durmadan artır? - VİDEO
-
“Putinlə danışıqlar gözəl keçib“ - İran XİN başçısı
-
İyulun 1-dən bu şəxslərin müavinət və təqaüdləri artacaq - MƏBLƏĞLƏR
-
Ərdoğan Trampla görüşdü - Bu məsələlər müzakirə olunub
-
Böyükşor gölündə naməlum köpüklənmə nədir? - VİDEO
-
NATO ölkələri müdafiə xərclərini artırmaq barədə razılığa gəliblər - Siyarto
-
Azərbaycanda ölüm riskli xəstəliklər icbari tibbi sığortaya daxil edilir - VİDEO
-
Azərbaycan Respublikasının Silahlı Qüvvələri Gününü qürurla qeyd edirik
-
Qarabağ bizimdir! Qarabağ Vətəni uğrunda döyüşən, şəhid olan hər bir azərbaycanlınındır
-
Bu gün Azərbaycan Silahlı Qüvvələrində nizam-intizam, peşəkarlıq istənilən səviyyədədir
-
Şəhidlərimizin fədakarlığı sayəsində Azərbaycanın ərazi bütövlüyü təmin olundu
-
Bakının bəzi ərazilərində qaz təchizatı dayandırılacaq - Xəbərdarlıq
-
Müştəri ilə tanış olmaq istədi, saxlanıldı - VİDEO
-
Kamran Əliyev Binəqədidə vətəndaşları qəbul etdi - FOTO
-
“İsrail atəşkəsi pozmazsa, İran ona əməl edəcək“ - Pezeşkian
-
Öz-özünə polkovnik rütbəsi veribmiş - Eks-rəisə 10 il həbs!
-
Əli Əsədov İqtisadi Şuranı topladı: nələr müzakirə olunub?- FOTOLAR
-
Azərbaycan-İran sərhədində radiasiya varmı? - BİRGƏ MƏLUMAT
-
Prezidentdən güzəştli mənzillərlə bağlı - Fərman
-
Sabunçu rayonunda yanğın - 22 nəfər təxliyə edildi
-
Ramin Deko, Natiq Cavadlı, Şəmşad Ağa... - Jurnalistlər haqqında daha bir qərar verildi
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank yeni məzənnəni açıqladı
-
Kirayə qaldığı həyətdən 10 minlik oğurluq etdi - Məhkəmə qərarı
-
Rusiya Dnepri ballistik raketlərlə vurub - 7 nəfər ölüb, 70 nəfər yaralanıb
-
Son 6 ildə Azərbaycanda ərzaq məhsulları nə qədər bahalanıb? - Siyahı
-
Dövlət buğdanı 400 manata alacaq - Baş nazirdən QƏRAR
-
NATO-nun ən bahalı sammiti başlayır - Dəqiqəsi 1 milyon avroya başa gələcək
-
Azərbaycan qazına bu gün dünya bazarlarında böyük tələbat var - İlham Əliyev
-
“Onlara uzunmüddətli kreditlər verilməlidir ki...“ - Siyavuş Novruzov
-
İran Səhiyyə Nazirliyi: İsrailin zərbələri nəticəsində 600 nəfər həlak olub
-
Azərbaycan ilk dəfə BMT-nin Bürosuna sədr seçilib - XİN açıqladı
-
Sabuncu rayonunda qanunsuz tikinti aparan Namiq Məmmədov kimdri? - FOTO/VİDEO
-
Nişan mərasimində davaya görə 3 nəfər saxlanıldı - VİDEO
-
"Martin öz elədiyi əməlləri ört-basdır edir" - Dövlətə xəyanətdə təqsirləndirilən şəxs
-
İlham Əliyev Mingəçevirdə qəbullar keçirdi - FOTOLAR
-
Məktəbəqədər təhsillə bağlı qanuna dəyişiklik - Deputatlar təsdiqlədi
-
Regionlar üzrə ipoteka ilə ev almaqda hansı fərqlər var? - AÇIQLAMA
-
“Aktrisa həddini aşdı, yaxşıca döydüm” - Pərvin Abiyeva
-
Mingəçevirdə “8 Noyabr” Elektrik Stansiyasının açılış mərasimi keçirildi - Fotolar
-
Bakıda 30, rayonlarda 33 dərəcə isti olacaq - Sabahın havası
-
Atəşkəs pozuldu - İran İsrailə raket zərbələri endirib
-
Dünən kartlardan 10 mindən çox pul oğurlanıb - DİN
-
Milli Məclis Ali Baş Komandanı təbrik etdi
-
Sumqayıtda yaşayış binasında yanğın oldu - VİDEO
-
Bayılda illərdir həllini tapmayan problem - VİDEO
-
“İsrail və İran tam atəşkəs barədə razılığa gəliblər” - Tramp
-
“Həm İtaliya, həm də Çin Azərbaycanın strateji tərəfdaşlarıdır“ - İlham Əliyev
-
Saxta olduğu bildirilən olimpiada ətrafında qalmaqal böyüyür - VİDEO
-
“8 Noyabr” ölkəmizin ən böyük elektrik stansiyasıdır - İlham Əliyev
-
Məhərrəm ayı qabağı şadlıq evlərində yerlər tam bron edildi - VİDEO
-
İsrailin Beer-Şeva şəhərində böyük dağıntılar var - FOTOLAR
-
Problemli kreditlərdən necə xilas ola bilərik? - VİDEO
-
Quru sərhədlər niyə bağlıdır? - Geosiyasi təlatümlərə qarşı strateji qərar
-
“ABŞ-nin İrana zərbələri Tehranı atom bombası yaratmağa sövq edə bilər“ - KİV
-
Binəqədi rayonunda icarəyə götürülən obyektdə qanunsuz tikinti aparılır - FOTO/VİDEO
-
“Grandmart”da müdir meneceri bıçaqladı - Müştərilərin narazılığına görə mübahisə ediblər
-
Dondurma alarkən bunlara mütləq diqqət edin - Şirin təhlükə
-
“ABŞ-nin İranın nüvə obyektlərinə hücumunun nəticələrindən narahatıq“ - Türkiyə XİN
-
“İmperator Hall“da toyda DAVA: Bəy tərəflər arasında qaldı
-
“Tramp təkcə İranla razılaşmalara deyil, eləcə də seçicilərinə xəyanət edib“ - Rəsmi Tehran
-
Kazinoların leqallaşması gündəmdə: Azərbaycan turizmi üçün yeni fürsət
-
Bakıda skuterlərdən gələn təhlükə - Nə etməli?
-
“Tramp heç vaxt “Nobel”i görməyəcək” - Medvedev
-
Dağlıq rayonlarda yağış yağacağı, şimşək çaxacağı gözlənilir - Sabahın havası
-
“İran hücumdan əvvəl zənginləşdirilmiş uranın böyük hissəsini Fordodan çıxarıb“ - “Reuters“
-
Rosqvardiyanın azərbaycanlı idarə rəis həbs edildi - Nə baş verib?
-
Dayısını bıçaqladıqdan sonra domino oynamağa gedib - CİNAYƏTİN TƏFƏRRÜATI
-
“Yaxın Şərqdəki vəziyyətdən narahatıq“ - Qazaxıstan XİN
-
25 il vəzifədə çalışan şəxs məhkəmədə həbs edildi - 850 minlik kredit ayıracaqmış...
-
Bu çörək şirkəti vətəndaşların həyatı ilə oynayır - FOTO
-
İranın nüvə obyektləri yaxınlığında radiasiya səviyyəsində artım qeydə alınmayıb - MAQATE
-
Nikahlar artır, boşanmalar azalır: səbəblər nədir?
-
30 min dollarlıq tender dələduzluğa - “Paradise M“ MMC
-
“Məni tapança ilə öldürmək lazımdır“ - Nazimdən maraqlı şərh (VİDEO)
-
İrandan qisas hücumu - 30 raketlə 10 fərqli hədəf vurulub + VİDEO
-
Sənətçinin intim görüntüləri çəkilib? - Şok iddia - Video
-
Nüvə obyektlərinə hücum uzunmüddətli nəticələrə səbəb olacaq - İran XİN
-
Axundun qaçırdığı 16 yaşlı qız danışdı - VİDEO
-
Prezidenti Administrasiyası rəsmilərinin qəbul günləri - CƏDVƏL
-
“Nüvə sektorunu inkişaf etdirməyə davam edəcəyik“ - İran Atom Enerjisi Təşkilatı
-
Azərbaycanda oynaq xəstəlikləri: Hansı yaş qrupları risk altındadır?
-
İranda radiasiya təhlükəsi - Əhalini bu əraziləri tərk etməyə çağırdılar
-
Qadın sahibkarla icra hakimiyyəti arasında gərginlik - VİDEO
-
ABŞ İranın 3 nüvə obyektini bombaladı - “Fordodakı nüvə obyekti tam məhv edilib” + VİDEO
-
37 kənddə qaz kəsiləcək - XƏBƏRDARLIQ
-
Jurnalist olduğunu deyən xanım məhkəmədə həbs edildi - Tanışını nazirliyə işə düzəldəcəkmiş…
-
“Azərbaycan Suriyaya humanitar yardımı davam etdirəcək“ - Ceyhun Bayramov
-
İftixar Qurbanov işdən çıxarıldı - Yerinə tanınmış həkim təyin edildi
-
DTX-nin saxladığı eks-icra başçısı həbs olundu - 4 ay
-
Səhnədə azyaşlı qızı başından tutub qaldırdı - VİDEO
-
Azərbaycan turizminin gələcək açarı: Kazino sənayesi leqallaşdırılsa, bunlar baş verəcək
-
Tələbə sayı 75 min nəfərə qaldırılır - Ekspert detalları açıqladı
-
İlham Əliyevin müraciəti BMT sənədi kimi yayılıb - Açıqlama
-
“Qarabağ” regionun ən böyük klubudur” - Yeni transfer
-
Azərbaycanda quş qripi aşkarlanıb? - RƏSMİ
-
Deputatlar daha 12 qanuna dəyişiklik edəcək - SİYAHI
-
72 yaşlı bələdiyyə sədri cəzalandırıldı - Elektron qolbaqla gəzəcək
-
Bəşər Əsədin əmisi oğlu saxlandı - Ağır cinayətlərdə ittiham olunur
-
Aldadılan şəxslər arasında həbsxana rəisi olmuş Həsənov da var - Pulu xidməti otağında veribmiş
-
Musa Şəkiliyevin övladları hansı işlə məşğuldur? - Şirkətlər, restoranlar...
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank iki günlük məzənnəni açıqladı
-
“İran qalib gələcək, Türkiyə və İslam dünyası İranın yanındadır“ - Ərdoğan
-
Azərbaycanda əhali gündə nə qədər ət yeyir? - Rəsmi statistika
-
Məmurlarımız Şimali kiprdən saxta diplom alıb? - ŞOK İDDİA
-
Bir qrup dövlət qulluqçusu təltif edilib - SƏRƏNCAM
-
“Sumqayıt Hospital“ın həkimi Elçin Yaqubovdan şikayət: “Ayaq vətərlərimi kəsib...“
-
Musa Şəkiliyev vəzifəsindən azad edildi - Sərəncam
-
Qadınlara qarşı qeyri-etik hərəkətlər edən taksi sürücüləri SAXLANILDI
-
“ABŞ-nın müharibədə iştirakı hamı üçün çox təhlükəli olacaq“ - İran XİN
-
Bu sayt və qəzetlərə pul ayrıldı - SİYAHI
-
Şuşa şəhərində görülmüş işlərin təəssüratı altındayam - Fransa səfiri
-
“Ali məktəblərdən qoparılan milyonlar...” – Sabiq deputat naziri ittiham etdi
-
“Hazırda regionun yeni bir müharibəyə dözümü yoxdur“ - Ərdoğan
-
Müğənni Arzuxanımın qanında narkotik aşkarlanıb? - Polisdən açıqlama
-
Göyçayda binanın üzlük daşları qoparaq tökülür - VİDEO
TOP 10
ARXİV