| |
|
Binəqədi rayonunda fərdi yaşayış evi obyektə çevrilib - Hacıbaba Babayevin saxta arayışı ilə...
Tendersiz 53 milyonluq sifariş! - AYNA-nın heyrət doğuran qanunsuzluğu üzə çıxdı
250 milyonluq dələduzluqda ittiham olunan azərbaycanlı iş adamı kimdir? - 11 şübhəli var
Pirallahıda DOST işçiləri MİS-ə transfer olunur - Maraqlı təfərrüat…
Türkiyə -““Böyük İsrail” savaşı - Azərbaycan nə etməlidir?
SOCAR rəsmisinin gizli eşq macərası Rumıniya mediasında - Ramil Əsədulzadənin şok görüntüləri
Qaradağ rayonunda qanunsuz daş karxanaları - Başçının müavini himayə edir?
Bir qrup adam ölkəyə gizli yolla mal gətirir - Şəbəkənin başında kimlər dayanır?
Büdcəyə quyu qazanlar - Füzuli rayon Mərkəzi Xəstəxanası “Otkat“ əməliyyatı...
Liderlər Ağ Evdə tarixi sazişi imzaladı - Birgə Bəyannamənin TAM MƏTNİ
Britaniyada Mahmudovlarla bağlı qalmaqal - Vəkillərinə rekord cərimə kəsildi...
Fransa kəşfiyyatının Bakıdakı məxfi işləri ifşa oldu - Əyləncəli tədbirlər təşkil edib...
“Bizim ərazimizdə icarədar ola bilməz” - Prezident nidanı qoydu!
“Heç vaxt işğalla barışmayın!“ - İlham Əliyev ukraynalılara məsləhət verdi
Torpaq bazarında qiymətlər necədir? - AÇIQLAMA
Tarix 25.10.25, 16:32 |
|
Son dövrlərdə Azərbaycanın müxtəlif bölgələrində torpaq sahələrinin qiymətlərində nəzərəçarpacaq artım müşahidə olunur. Torpaq bazarı son illərdə dinamik dəyişikliklər yaşayır.
Artımın əsas səbəbləri nələrdir? Artım daha çox hansı bölgələrdə müşahidə edilir?
“Artım xüsusilə Abşeron yarımadası, Quba - Xaçmaz, Qəbələ, Gəncə-Daşkəsən və Lənkəran bölgələrində daha çox hiss edilir”.
Bu fikirləri Trend-ə açıqlamasında Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının Rəyasət Heyətinin sədr müavini Günay İsmayılqızı bildirib.
O, vurğulayıb ki, əgər 2022-ci ildə bölgələrdə bir sot torpaq sahəsinin orta qiyməti 200-300 manat civarında idisə, hazırda bu rəqəm 400-500 manat səviyyəsinə qədər yüksəlib.
“İnfrastrukturun daha yaxşı olduğu və turizm potensialı yüksək olan zonalarda isə qiymətlər 1000 manat və daha yuxarı ola bilir. Bakıətrafı qəsəbələrdə, xüsusilə Məhəmmədi, Novxanı, Masazır və Binəqədi istiqamətlərində torpaq qiymətləri bir sot üçün artıq 3000-7000 manat aralığında dəyişir. Ümumilikdə, son iki il ərzində bölgə torpaqlarında 15-20 % civarında artım qeydə alınıb”.
G. İsmayılqızı torpaq bazarındakı qiymət artımının əsas səbəblərini də açıqlayıb:
"İnfrastrukturun yaxşılaşması, yeni yollar, kommunikasiya xətləri və sosial obyektlərin inşası ərazilərin bazar dəyərini artırır. Turizm və kənd təsərrüfatı potensialının artması - xüsusilə Qəbələ, Quba və Lənkəran kimi turizm bölgələrində torpaqlara tələbat çoxalıb. Elektron sənədləşmə sistemlərinin tətbiqi - qiymətləndirmə və qeydiyyat proseslərinin şəffaflaşması bazara etimadı artırır. Ərazidə miqrasiya amilləri də qiymət artımına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.
Mütəxəssis vurğulayıb ki, hazırda bölgələrdə torpaq fondunun böyük hissəsini bələdiyyə torpaqları təşkil edir. Bu torpaqların sənədləşmə prosesinin sadələşdirilməsi istiqamətində yeni mərhələ başlanıb:
“Artıq bələdiyyə torpaqları qiymətləndirmədən keçdikdən və real bazar dəyəri müəyyən olunduqdan sonra, həmin dəyər əsasında formalaşan rüsum müvafiq qurumun hesabına köçürüldükdən və ya hərracda alqı-satqı baş tutduqdan sonra sənədləşmə prosedurları başlanır.
Bu proseslərin rəqəmsallaşması nəticəsində vətəndaşlar üçün mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi daha şəffaf və operativ hala gəlib. Ən önəmlisi, sənədləşmə artdıqca torpaq bazarında qiymət səviyyəsinə də ciddi təsir göstərir. Hazırda sənədli və sənədsiz torpaqlar arasında orta hesabla 50 %-ə qədər qiymət fərqi müşahidə olunur. Yəni, eyni ərazidə sənədli torpaq sahəsi 10 000 manat dəyərləndirilirsə, sənədsiz torpaq təxminən 5 000 manat ətrafında bazara təklif edilir”.
Onun fikrincə, sənədləşmə prosesi yalnız hüquqi deyil, həm də iqtisadi dəyəri artıran amildir. Sənədli torpaqlara tələbat artdıqca, bölgələrdə bazar qiymətləri də paralel olaraq yüksəlir:
"Bütün bu amillər onu göstərir ki, torpaq bazarı Azərbaycanda artıq yeni mərhələyə qədəm qoyub - kağız daşıyıcıdan elektron sistemə keçid, sənədləşmə prosesinin sürətlənməsi, və bazar dəyərlərinin şəffaf şəkildə müəyyən olunması qiymətlərin formalaşmasında əsas rol oynayır.
G.İsmayılqızı vurğulayıb ki, 2025-2026-cı illərdə bələdiyyə torpaqlarının tam rəqəmsallaşması nəticəsində bazarda daha sabit və real qiymət mexanizmi formalaşacağı gözləniləndir".
“Regionlarda torpaq qiymətlərində artım müşahidə edilir və bunun da müəyyən səbəbləri var. Turizm potensiallı ərazilərdə qiymət artımı həmin ərazidə torpağa tələbin yüksək olması ilə bağlıdır. Lakin təkcə turizm bölgələrində deyil, respublikanın digər regionlarında da torpaq qiymətləri bahalaşıb”.
Bunu Trend-ə açıqlamasında əmlak eksperti Ramil Osmanlı deyib.
Ekspert qeyd edib ki, qiymət artımının əsas səbəblərindən biri bu ilin yanvar ayından “Torpaq məcəlləsi”nə edilən dəyişikliklərlə bağlıdır:
"Xüsusilə bələdiyyə torpaqlarının alqı-satqısında yeni qaydaların tətbiqi qiymət artımında əhəmiyyətli rol oynayır. Əvvəlki illərdən fərqli olaraq, bələdiyyə torpaqları yeni qaydalarla satışa çıxarılır. Qanunvericiliyin tələblərində də qeyd edilir ki, ərazi üzrə ən yuxarı son üç əqdin yuxarı həddi götürülməklə torpaq satışa çıxarılır. Bu, inzibati formada da qiymət artımına gətirib çıxarır".
R.Osmanlı torpaq satışında qiymət artımının hansı civarda dəyişdiyini də açıqlayıb:
"Turizm tipli elə ərazilərimiz var ki, ötən il torpaq sahəsinin qiyməti 2000-2500 manat idisə, indi 3500-4000 manatadək artıb. Sotu 300-500 manata olan ərazilərdə belə nisbi artımlar müşahidə edilir. Həmin ərazilərdə belə 100-150 manat hər sot üzrə artım qeydə alınıb”.
Ekspert hesab edir ki, bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlardakı qiymət artımı, xüsusi mülkiyyətdə olan ərazilərdə də artıma səbəb olub.
Xəbərin oxunma sayı : 259
Sosial
Xəbərlər
-
Yağış yağacaq, şimşək çaxacaq - XƏBƏRDARLIQ
-
Avropa dron təhlükəsi ilə üz-üzə: Təşəbbüs realdırmı?
-
Fəzail Ağamalıdan dava ilə bağlı açıqlama - “Oğlum yalan danışır“
-
Bakıda və bəzi rayonlarda külək güclənəcək - Xəbərdarlıq
-
Anar Əsədlidən şikayət edən 4 nəfər kimdir? - TAM SİYAHI
-
Torpaq bazarında qiymətlər necədir? - AÇIQLAMA
-
Bakıda sosial ev dələduzluğu: 90 min manatı ələ keçirən şəxs saxlanıldı
-
“Hadi İnşaat“la bağlı “tender əməliyyatları“ davam edir - Daha bir müsabiqənin qalibi oldu
-
Xəzər rayonunun şəhər xəstəxanasında travmatoloq problemi: “Yarım iş vahidində çalışır“
-
Ağamalıların partiyasında qalmaqal - Ata, oğul və qız üz-üzə gəldi
-
“Ya pul verməlisən, ya da obyekti bağlamalısan“ - AQTA və qəssablar arasında qalmaqal
-
“Həkimlər doğuşu əlcəksiz icra edib, uşağım infeksiyaya yoluxub” - ŞİKAYƏT
-
“Avans Kredit” lombard şəbəkəsi ilə bağlı qalmaqallı iddialar: Qəbzsiz ödənişlər və gizli maliyyə dövriyyəsi
-
Bank kartlarının alqı-satqısını həyata keçirən 5 dəstə ifşa edilib - VİDEO - ADLAR
-
Müavinlərlə münaqişə, kobud rəftar, yoxsa... - General niyə vəzifədən çıxarılıb?
-
Elman Nəsirovun qızı video yaydı - Atasına ağır ittihamlar + VİDEO
-
Avtoxuliqanlıq edən sürücülər məsuliyyətə cəlb olunub - VİDEO
-
Naxçıvanda yanacaqdoldurma məntəqəsi bağlandı - FOTOLAR
-
“Müharibənin diplomatik yolla bitməsi real mərhələyə daxil olub” - Rusiya
-
Bank vəfat etmiş şəxsin kredit borcunu tələb edir - VİDEO
-
Futbolumuzun məşhur legionerləri - FOTOLAR
-
Naxçıvanda duz istehsalı niyə dayandırılıb? - AÇIQLAMA
-
Balıq ovunun kvotası müəyyənləşdiriləcək - VİDEO
-
Prezident İlham Əliyev Tokayevə məktub göndərdi - MƏTN
-
Fransa Ukraynaya raket və Miraj-lar göndərəcək - Makron
-
Rusiya Kiyevdə uşaq bağçasını vurdu - Yaralananlar var
-
Azərbaycan nefti - Qiymət 68 dollara çatdı
-
Mobil telefonlar bahalaşacaq - VİDEO
-
ABŞ Qustavo Petroya sanksiya tətbiq etdi - Gərginlik
-
İkinci əl avtomobilləri bahalaşacaq - VİDEO
-
Bakıda Zəfər konserti və atəşfəşanlıq olacaq - Bu tarixdə
-
Prezidentdən Qubadlının azad olunması münasibətilə paylaşım - VİDEO
-
Hazırda Qubadlı böyük tikinti meydanına çevrilib
-
Qubadlının azadlığına qovuşmasından beş il ötür
-
Qubadlının azad olunmasından 5 il ötür
-
Hülya Avşar uzun aradan sonra dəyişdi - FOTO
-
Trampın Rusiyaya münasibəti Rubioya görə dəyişib - “Bloomberg“
-
“Kapital Bank” ın depozit portfeli kəskin şəkildə azalıb - Müştərilər 822 milyon manatı geri götürdülər
-
“ƏDV geri al” gözəllik salonları və kosmetoloji mərkəzlərə də şamil olunacaq - VİDEO
-
Tibbi göndərişi olan xəstə Sabunçu Tibb Mərkəzinə qəbul edilməyib - VİDEO
-
Arayik və dəstəsinin məhkəməsi davam etdirilir - FOTOLAR
-
Yüksəliş Partiyasının keçmiş sədri həbs olunub - Vəkili açıqladı
-
Mahirə görə iclas oldu: Oynamamasının səbəbi nədir?
-
Gələn il veteranlara verilən 80 manat artırılacaq? - AÇIQLAMA
-
Nəticəsi eyni olan direktor namizədlərində öncəlik kimə verilir? - RƏSMİ
-
Tarixi Zəfər işığında Böyük Qayıdış təntənəsi
-
PA-nın noyabr ayına olan vətəndaş qəbulu - CƏDVƏL
-
Bakının mərkəzində bu binalar plana düşdü: söküntüsünə başlanılır
-
“Türkiyə və Körfəz dövlətləri birlikdə Qəzzanın bərpası ilə məşğul olacaqlar“ - Ərdoğan
-
“Müəllimlərin əməkhaqqının artması üçün təkliflər təqdim edəcəyik“ - İdris İsayev
-
Ruslar Putinə nə qədər etibar edir? - SORĞU
-
Azərbaycan işğala son qoymaqla torpaqlardakı terror yuvasını dağıtdı
-
Səngəçal və Ceyranbatan qəsəbələri zülmətə qərq olub - VİDEO
-
Prezident generalı vəzifəsindən azad etdi - Yeni təyinat + DOSYE
-
Sanatoriya direktoru vəzifədən çıxarıldı - AHİK sədrindən dəyişiklik
-
Xurma Azərbaycana hansı ölkələrdən və neçəyə gətirilir? - Tam siyahı
-
“Bu dəfə əzrayılın əlindən qaçdım...” - İnsult keçirən Abid Şərifov
-
“Mənim Ramiz haqqında deyiləcək heç bir sözüm yoxdur“ - Kürəkəni suala belə cavab verdi
-
Zaur Mikayılovla Xanlar Fətiyev arasında 746 minlik sövdələşmə - Maraqlı iddialar yayıldı
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank 3 günlük məzənnəni açıqladı
-
İlkin Süleymanovun vəkili saxlanıldı - Xuliqanlıqda ittiham olunur
-
Emin Əmrullayevlə bağlı müdhiş plan: nazir görün necə yola salınır...
-
“Dedim cəza alsam, bəlkə düzələrəm“ - 6 manatlıq cinayət
-
Türkiyəli Neyroplastiklik üzrə mütəxəssis Qüsursuz Nitq Mərkəzində!
-
“Hamıya məlumdur ki, Ermənistan Azərbaycanla sülh bağlayıb“ - Mirzoyan
-
Bakının bir küçəsində nəqliyyatın hərəkəti tam məhdudlaşdırılacaq - Xəbərdarlıq
-
Kənddə işləyəcək gənc müəllimlərə əlavə 2000 manat veriləcək - Gələn ildən
-
Yeyinti ilə həbs edilən qadın şirkəti ittiham edir - “54 milyon gizlədilib“
-
Putin İlham Əliyevə zəng edib - Nələr müzakirə olunub?
-
Neft Fondu 9 ayda 10 milyard qazanıb - İqtisadçı açıqladı
-
“360Marcom“ MMC KOBİA üçün niyə bu qədər önəmlidir? - ARAŞDIRMA
-
“Sputnik Azərbaycan“ın şef redaktoru ev dustaqlığına buraxıldı - Məhkəmə qərar verdi
-
“Arbitraj mübahisələrin ədalətlə, operativ həllinə imkan verir“ - İnam Kərimov
-
Deputatlar arasında gərginlik - Araya spiker girdi
-
Prezident yol təmirinə 2 milyon ayırdı - SƏRƏNCAM
-
AYB-nin iddiası təmin olundu: Şair təzminat ödəməli, yazı silinməldir
-
“Türk dövlətləri müxtəlif platformalarda daim bir-birilərini dəstəkləyirlər“ - Mikayıl Cabbarov
-
Bu məhkəmələrə yeni hakimlər təyin edildi - ADLAR
-
Kolumbiyalı narkotacirlər Trampın ətrafındadır - Qustavo Petro
-
Araz Musayevin Xırdalanda təhlükə yaradan tamahı - VİDEO
-
Sabunçuda əməliyyat - 11 kq narkotik vasitə aşkarlandı
-
İmamoğlu barəsində daha bir istintaq başladılıb - Casusluq ittihamı ilə
-
Milli Məclisin iclası başladı: Gündəlikdə 17 məsələyə var
-
Tikinti şirkəti ilə razılaşmayanların evlərinin sayğacları oğurlanır - VİDEO
-
Qızıl indi də ucuzlaşır - Qiymətdə nə qədər enmə var?
-
Masazır-Bakı marşrutu üzrə avtobuslar üçün xüsusi zolaq yaradıldı - Fotolar
-
Naxçıvanda uzun müddətdir boş qalan yüksək vəzifələr - SİYAHI
-
“Anamı ölümcül hala salıblar, heç bir həkim yiyə durmur“ - VİDEO
-
Bakı ABŞ-ın Yaxın Şərqdəki səylərində rol oynayır - KİV
-
Kirayə mənzil sahiblərinə pis xəbər - “Vergi yükü 30 faizə çatacaq”
-
Şirkətlər maaşdan tutulacaq gəlir vergisini kompensasiya edəcəklər? - VİDEO
-
Bu gün instaqramda diqqət çəkənlər - FOTOLAR
-
Futbol tarixində Leandro Andrade kimisi olmayıb - “Qarabağ“lıdan inanılmaz nəticə
-
Hindistanda dini gərginlik: Qılıncla rəqs edən qrup məscidi hədəf aldı
-
Təmirə bağlanan yol körpənin ölümünə səbəb oldu - VİDEO
-
“Bu həm mənim, həm də ABŞ liderinin səhvi olar” - Putin
-
Arayik və dəstəsinin məhkəməsi davam etdirilir - Bu şəxslərin ifadələri elan olundu
-
Məktəb direktorlarının təyinatında yeni qaydalar - VİDEO
-
Donald Tramp Si Cinpinlə görüşəcək - Oktyabrın 30-da
-
Alkoqollu içkilərin pərakəndə satışına dair minimum qiymət müəyyənləşdi - Siyahı
-
Paytaxtda daha bir yola sarı tor çəkildi - FOTO
-
“Kiyevin iştirakı olmadan Budapeştdə heç bir görüş olmayacaq“ - Zelenski
-
Agentliyə aparat rəhbəri təyin olundu - İcra başçısının oğludur
-
Müəllimlərin sertifikatlaşdırılması başa çatdı - NƏTİCƏ
-
“Yeni sanksiyalar Rusiyaya təzyiq cəhdidir“ - PUTİN
-
“Turanbank” rəhbərliyi əmanətçinin 100 min dollarını mənimsəyib? – Hüquqşünas baş bankirə məlumat verdi
-
Bu şəxslərin təhsil güzəştləri gələn il də qüvvədə qalacaq - SİYAHI
-
Kiçik mühərrikli avtomobillər hansı ölkələrdən və neçəyə gətirilir? - Siyahı
-
Əraqçıdan sərt mesaj: “İranı hədələyənlər növbəti uğursuzluğa gedirlər“
-
“Azparking”dən toplanan pullar hara xərclənir? - AÇIQLAMA
-
Rektor özünə 117 minlik xidməti avtomobil alır? - GDU Xəlilovun şirkəti ilə müqavilə imzaladı
-
Xəstəxananın direktoru xəstə baxıcısını döydürüb? - FOTO/ VİDEO
-
Evləri kirayə verənlərin gəlirlərindən vergi tutulacaq - 10%
-
“Tomohawk” raketlərini Avropa ölkələrindən də ala bilərik“ - Zelenski
-
Daxili İşlər Nazirliyinə yeni səlahiyyət verildi - Əsədov qərar imzalayıb
-
Hibrid avtomobillər bahalanacaq? - Güzəşt ləğv olunur
-
Tibb ixtisası üzrə verilən şəhadatnamə... - Agentlikdən xəbərdarlıq
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank yeni məzənnəni açıqladı
-
Azərbaycanda kart ovuna çıxan şəbəkə - 78 minlik əməliyyat ifşa olundu
-
5,2 milyon doza dabaq peyvəndi gətiriləcək - MƏBLƏĞ
TOP 10
ARXİV





