|
Azərbaycanla Ermənistan razılaşdı: Qazaxın 4 kəndi qaytarılır
“Express Bank” iflas ərəfəsində - Şirkətlər bankdan 25 milyondan çox depoziti geri çəkiblər
Rusiya sülhməramlı kontingentinin Azərbaycandan çıxması prosesi başlayıb - VİDEO
Deputat Ülvi Quliyev Nəsimi rayonunda torpaq zəbt edib? - FOTOLAR
Digərlərinin ağlı ilə hərəkət edən Ermənistan - VİDEO
“Ermənistan müharibəyə təhrik edilir“ - DTX rəisi kəşfiyyat məlumatlarını açıqladı
Mərkəzi Kəşfiyyat İdarəsi terror hücumlarından necə xəbər tuta bilir? – ŞƏRH
Ərdoğan Qərbi belə mat etdi – Türk əsri başlayıb
Fəxri Kazımov nüfuzlu şəxsləri Taleh Kazımovla Elnur Əliyevə minnətçi salır - Vəzifədə qalmaq üçün
Bəxtiyar Əsgərov məsələsi Fuad Nəcəflini çətin duruma salıb - Naxçıvana ardı-arası kəsilməyən zənglər...
Samir Şərifov Bakıda biznes mərkəzi tikdirir? - FOTOLAR
Pekin dünya üçün “Çin şoku” hazırlayır – Bazarları ucuz məhsulları ilə dolduracaq
Eldar Əzizovun “tender camaşırxanası“: Mirzəyevlə Mehralıyevin “it yemi satınalması“
“Xocalı qurbanlarının qisasını aldıq!“ - Prezidentin Xocalıdakı çıxışı (FOTOLAR)
Ramil Osmanlı:İnsanlar təhvil verilməyən binalardan mənzil almaqdan çəkinməlidirlər
Tarix 17.03.17, 20:03 |
|
Qarşıdakı aylarda mənzillərin ucuzlaşması davam edəcək
-Ramil bəy, insanlar adətən Bakıda torpaq alanda müəyyən edə bilmirlər ki, həmin torpaq tam olaraq ona məxsusdur , icarəyə verilir və ya ümumiyyətlə sənədi yoxdur. Ev tikmək üçün alınan torpağın həmin şəxsin xüsusi mülkiyyəti olması üçün hansı sənədlər lazımdır?
-Torpaq alarkən birinci diqqət olunası məqam torpağın mülkiyyət hüquqlarının olmasıdır. Çünki torpağın mülkiyyət hüquqları olmadıqda onun üzərində tikinti aparmaq üçün müvafiq sənədlərin alınmasında problem yaranır. İcra hakimiyyəti orqanlarına razılaşdırılma və məlumatlandırma icraatı qaydasında müraciət olunması proseduru mümkün olmur. İkinci vacib məsələ torpağın təyinatıdır. Ola bilsin ki, torpağın çıxarışı var, amma o ev tikmək üçün, yəni yaşayış təyinatlı deyil. Belə halda müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarından vətəndaşa imtina cavabı gəlir. Eyni zamanda bəzən insanlar bələdiyyə torpağını alıb onun üzərində hüquqları tam olaraq rəsmiləşdirmədən, tikintiyə başlayırlar. Bələdiyyədən torpaq alarkən, vətəndaş mütləq şəkildə həmin topağın bələdiyyənin mülkiyyətində olub, olmadığını müəyyən etməli, müvafiq qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq bələdiyyə torpağını hərrac yolu ilə almalıdır. Digər halda onun sənədləşdirilməsində problem yaranacaq.
-Yeni binalardan mənzil alarkən əsas sənədlər müqavilə və maliyyə sənədləridir. Vətəndaşlar bu sənədlərdə nələrə diqqət etməlidir?
-İnsanlar təhvil verilməyən binadan ev almaqdan çəkinməlidirlər. Çünki, həmin tikilinin başa çatması hələlik sual altındadır. Burada təkcə hüquqi risklər deyil, eyni zamanda təbii risklər də var, yəni fövqəladə hallarla bağlı risklər və sair. Bəzən başqa hallar da olur. Məsələn, tikintini aparan investorun başına hansısa hadisə gəlir və ya tikinti prosesində baş verən ciddi qanun pozuntusu nəticəsində dövlət bu tikintini dayandıra bilər. Ona görə vətəndaşlar bir qayda olaraq çalışıb hazır binalardan ev almağa üstünlük verməlidirlər. Bu halda da vətəndaş həmin tikilinin ilkin hüquqi sənədləri ilə tanış olmalıdır. Tikintinin inşaat pasportu, icazə sənədi, tikinti nişanı varmı? Həmçinin tikintinin aparılması zamanı onun istismara qəbul olunması üçün problem yarada biləcək hər hansı irad, təklif və qeydlərin olub-olmadığına da diqqət etmək lazımdır.
-Təhvil verilməyən binadan mənzil alan vətəndaşlar mənzilin çıxarışını necə əldə edə bilərlər?
Mənzilin çıxarışının əldə olunması üçün tələb olunan sənədlər: alqı-satqı müqaviləsi, maliyyə arayışı və tikilmiş evin təsdiq olunmuş eskiz layihəsidir. Bununla yanaşı mütləq şəkildə binanın istismar aktı olmalıdır. İstismar aktı vətəndaşa təqdim olunmur. Amma müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarına, Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinə təqdim olunubsa, reyestr xidməti həmin ünvanı sistemə daxil edən kimi, binanın istismar aktının olub, olmadığı görünür. Əgər istismar aktı varsa, qeyd olunan sənədlər təqdim olunubsa, çıxarış verilməsində heç bir problem olmur. Müvafiq rüsum və xidmət haqqı ödənildikdən sonra, vətəndaş müəyyən müddət sonra sənədini ala bilir.
-Bəzi hallarda vətəndaşlar yeni binalardan mənzil alır 100 kv. metr adı ilə, sonra məlum olur ki, əslində sahəsi daha azdır. Belə problemlərlə qarşılaşmamaq üçün vətəndaşlara tövsiyələriniz nədir?
-İlk növbədə vətəndaş mənzil alarkən tikinti şirkəti ilə söhbət zamanı bunu aydınlaşdırmalıdır ki, şirkət mənzili tikintialtı sahə ifadəsində satır, yoxsa faktiki istifadəyə yararlı sahə kimi. Tikintialtı ifadədə bəzən mənzilin bütün divarları, daxili arakəsmələr, hətta binanın içərisindən keçən şaxta, digər qurğular üçün nəzərdə tutulmuş yerlər ora daxil olduğu üçün bəzən 100 kv. metrlik mənzildə 10-15 kv. metr, müəyyən hallarda daha çox fərqlilik yarana bilər. Amma vətəndaş pul ödəyərkən bilməlidir ki, əlavə sahələrə pul verməməlidir. Ümumi faydalı sahə isə yalnız divarların içərisində olan istifadə üçün zəruri olan sahələr hesab olunur.
-Bəzi yeni binaları tikən şirkətlər ağır kommunal ödənişlər tələb edir. Halbuki vətəndaşlar onların idarəçiliyini rədd edib, mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətini qura və özləri binanı idarə edə bilərlər. Bunun üçün sakinlər hansı işləri görməlidir?
-İlk olaraq iki nəfərdən az olmayaraq mülkiyyətçilər təsis protokolu imzalayırlar. Mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinin adını müəyyənləşdirib, qeydiyyatla bağlı Ədliyyə Nazirliyinə müraciət edilir. Vətəndaşların ixtiyarı var ki, mənzil tikinti kooperativlərini idarəetmədən uzaqlaşdırsınlar. Qanunvericilik tam olaraq buna imkan verir. Mənzil tikinti kooperativlərinin xidmət göstərdikləri ərazilərdə, vətəndaşlardan yığdıqları pulu mənimsəməsi qanunla yolverilməzdir. Qanunda göstərilir ki, kommunal üçün yığılan vəsaitlərin bölüşdürülməsi, ondan divident götürülməsi qadağandır. Bu vəsait binanın saxlanmasına, işçilərin əmək haqlarına və sair xərclənməlidir.
-Tikinti şirkətləri bina tikərkən oyun meydançası, ümumi həyət və qaraj sözü verirlər, amma bu əməldə əksini tapmır. Belə olan halda vətəndaşlar hüquqlarını hansı yolla bərpa edə bilərlər?
-Əgər bu məsələlər müqavilədə öz əksini tapıbsa, vətəndaşların bu öhdəliklərin icrasını məhkəmə qaydasında həmin mənzil tikinti kooperativindən tələb etmək hüququ var. Müqavilə öhdəliklərində belə bir şey yoxdursa, bu bir qədər çətin olur, vətəndaşların bunu tələb etmək hüquqları yoxdur.
-Mənzil bazarındakı qiymətləri necə dəyərləndirərdiniz, bu il artım, yoxsa azalma gözlənilir?
-Son 2 ildə mənzil bazarında qiymətlərin azalmasını müşahidə edirik. Son 2-3 ay ərzində ipoteka kreditlərinin bərpasından sonra aktivlik müəyyən qədər təmin olundu. Hesab edirəm ki. bu qısamüddətli bir prosesdir. Yəqin ki, qarşıdakı aylarda biz vəziyyətin başqa istiqamətlərdə dəyişdiyini müşahidə edəcəyik. İndiki halda qiymətlərin stabil olduğunu deyə bilərik. Qarşıdakı aylarda, qiymət ucuzlaşması davam edəcək.
-Hazırda vətəndaşlar yerindən asılı olmayaraq həm yeni, həm də köhnə binalardan iki-üç otaqlı mənzilləri ən ucuz hansı qiymətə əldə edə bilərlər?
-Bu ərazidən asılı olaraq dəyişir. İki-üç il əvvəl vətəndaş Əhmədli, Həzi Aslanov ərazisində yeni tikilidə mənzilin 1 kv. metrini 600 manata ala bilirdisə, bugün bu qiymət minimum 750-800 manatdan başlayır. Xırdalan, Abşeron ərazisində bu qiymətlər 450-500 manat idisə, indi 600-650 manatdan yüksəkdir. Yeni tikililərdə qiymət ucuzlaşması əvəzinə, qiymətlər artıb. Bu köhnə tikililərə də təsir göstərir. Buna baxmayaraq Xırdalan, Biləcəri kimi ərazilərdə ikiotaqlı mənzili 55.000 manatdan almaq mümkündür. Eynilə, Əhmədli, Xəzər ərazilərində də. Əgər təmir vəziyyəti pisdirsə, yerləşmə yeri nisbətən zəifdirsə ikiotaqlı mənzillərin qiyməti ən yaxşı halda 45.000 manatdan başlayır. Birotaqlı mənzillər 2014-cü ildə 45.000 manatdan başlayırdısa, indi 35.000 manatdan onları əldə etmək mümkündür.
Xəbərin oxunma sayı : 547
Müsahibə
Xəbərlər
-
Sosial sahəyə ayrılan vəsait artırılacaq? - AÇIQLAMA
-
“Həbsdə olmağımın səbəbini bilirəm” - Bəkir Orucovun məhkəməsi
-
Azərbaycanda 3 aya 51 milyon 36 min manatlıq narkotik ələ keçirib - HESABAT
-
NATO qoşunları Rusiya sərhədlərinə yaxınlaşır - Şoyqu
-
“COP29 bizə imkan verəcək ki, Qlobal Cənub ölkələri ilə təmasları gücləndirək” - İlham Əliyev
-
Polisin “saxla“ əmrinə tabe olmadı, hadisə yerindən qaçdı - VİDEO
-
Hansı ölkə uşaq böyütmək üçün daha əlverişlidir? – Azərbaycan son onluqdadır
-
Bakıda özəl klinikada əməliyyat olunan yeniyetmə öldü - Araşdırma aparılır
-
“Neft-qaz sahəsində uzun illər xüsusilə də Avropa bazarlarına nəql ediləcək resurslarımız var” - Prezident
-
Əhalinin nəzərinə! Tibbi arayışlarla bağlı yenilik, mayın 1-dən...
-
Bakıda 21 yaşlı model faciəli şəkildə öldü - FOTO
-
“COP29-a ev sahibliyi edəcək ölkə kimi Azərbaycan fəal hazırlıq prosesindədir” - İlham Əliyev
-
Ağdamdakı Türkiyə-Rusiya Birgə Monitorinq Mərkəzi bağlandı - FOTO/VİDEO
-
Baydenin siyasətinə etiraz etdi – İstefa verdi
-
Tikilməkdə olan Laçın aeroportundan son görüntülər - VİDEO
-
NİİM əhaliyə müraciət etdi - VİDEO
-
“Fikirləşdim ki, ata-bala ikimizi də öldürəcək“ - “Cümü“yə 18 il həbs verildi
-
Hərbi gəmilər, kater və vertolyotlar Xəzərdə hərəkətə gətirildi: Möhtəşəm təlimlərdən FOTO/VİDEO
-
Xocavənddə partlayıcı vasitələr aşkar edilib: Saxlanılan var - FOTO
-
Qubada illərdir hökm sürən kanalizasiya problemi nə zaman həllini tapacaq? - VİDEO
-
Amerikalılar kütləvi şəkildə “iPhone” almaqdan imtina edirlər - SƏBƏB
-
Şəxs hansı halda orqanını başqasına verə bilər? - ARAŞDIRMA
-
Binəqədinin keçilməz yolları - VİDEO
-
Könül Kərimova estetik əməliyyat etdirib - FOTO
-
Xavi qərarını niyə dəyişdiyinin səbəbini dedi: “Üç dəqiqə söhbətləşdik və...“
-
Çörək və un məmulatlarına tələbatın azalması qiymətlərə təsir edəcək? - VİDEO
-
Azərbaycanda uşaqlar arasında yeni virus YAYILDI
-
Şadlıq saraylarında hansı menyular daha çox bahalaşıb? - QİYMƏTLƏR
-
Anar Ələkbərov o videonu Prezidentlərə göstərdi - VİDEO
-
Prezident İlham Əliyev Almaniyada işgüzar səfərdədir - FOTO/VİDEO
-
NATO baş katibi qırıcı təyyarədə ikinci pilot oldu - FOTO
-
Avtobuslarda gigiyenik qaydalara əməl olunmur - VİDEO
-
Lukaşenko nüvə başlığını qucaqladığını bildirib - VİDEO
-
Milli Məclisdən Avropa Parlamentinin qətnaməsinə ETİRAZ
-
Türkiyədə İŞİD-ə qarşı əməliyyat - 23 bəfər saxlanıldı
-
İlham Əliyev Füzulidən Berlinə getdi - Tarixi uçuş
-
Hansı rayonda nə qədər özəl uşaq bağçası var? – Tam siyahı
-
Azərbaycan-Qazaxıstan hərbi əməkdaşlığı müzakirə edilib - VİDEO
-
Keçmiş nazir müvininə 7 il iş kəsildi - 125 milyon mənimsəyib
-
Vətəndaş Qəbulu Mərkəzində may ayında qəbul cədvəli açıqlanıb - SİYAHI
-
Ətin qiyməti 25 manat olacaq? - AÇIQLAMA
-
Prezidentlər Ağdamda orta məktəbin təməlqoyma mərasimində - FOTOLAR
-
Yusif Mustafayev borc verdiyi 100 mindən çox pulunu geri ala bilmir - VİDEO
-
Tayvandan Azərbaycana gətirilən meyvə suyu yararsız çıxıb - FOTO
-
İlham Əliyev Qırğızıstan prezidentinə Qarabağ atı hədiyyə etdi - FOTO
-
Mənimsəmədə təqsirləndirilən vəkilin cinayət işinin bəzi detalları məlum olub - İTTİHAM AKTI
-
COP29 Azərbaycanın malik olduğu imkanlarıntəqdimatı olacaq
-
Xaricdən gətirilən kartof ölkə daxilində 2 dəfə baha satılır – Rəqəmlər
-
Prezidentlərin Ağdama səfərindən - Maraqlı fotolar
-
İki naziri yola salan Heydər Yaqubov... – Direktor öz gücünü kimdən alır?
-
Qərb Cənubi Qafqazda sabitliyi pozmağa çalışır - Zaxarova
-
“TikTok“la bağlı sorğu keçirilib - 74,9% məhdudiyyət tətbiqini istəyib
-
Binə qəsəbəsində qanunsuz elektrik xətləri çəkilir? - VİDEO
-
Xocalıda insan qalıqları aşkar edildi - FOTO
-
Azərbaycan və Qırğızıstan prezidentləri Ağdam Konfrans Mərkəzi ilə tanış olublar - FOTOLAR
-
HƏMAS silahı yerə qoyacağına söz verdi: Amma bir şərtlə
-
“Füzuli tam şəkildə yenidən qurulur” - Hikmət Hacıyev
-
Ağdam Cümə məscidinin bərpadan sonra açılışı olub - FOTOLAR
-
Naxçıvanın yeni baş naziri kimdir? - DOSYE
-
Bakıda kişi qardaşını qətlə yetirib: “Hamımızın başına oyun açırdı”
-
Prezidentlər Pənahəli xanın sarayı və İmarət kompleksində görülən işlərlə tanış olublar - FOTO
-
Deputatdan parlament seçkilərinin vaxtı ilə bağlı iddia
-
Bakının məşhur məktəbi təmirə bağlanır: Şagirdlər digər təhsil ocağına köçürülürlər
-
Avtomobili yay rejiminə necə keçirək? - AÇIQLAMA + VİDEO
-
Naxçıvanın yeni baş naziri vəzifəsindən azad olundu - Yerinə Cəlilov təyin edildi
-
“Zəngəzur dəhlizinin adını eşitdikcə sanki ağıllarını itirirlər...“ - “Bu, çox qəribədir“
-
Azərbaycandan dünyaya Yaşıl Baxış
-
Bakıda 6 istiqamət üzrə istirahət zonaları yaradılacaq - TƏFƏRRÜAT + VİDEO
-
Azərbaycan və Qırğızıstan prezidentləri Füzulinin Baş planı ilə tanış olublar - FOTOLAR
-
Nəsib Quliyev qadına görə intihar edib - SENSASİYALI İDDİA
-
“Dövlət sərhədimizin 12 kilometri artıq delimitasiya olunmuş hesab edilir” - Prezident İlham Əliyev
-
Bölmələrimiz həyəcan siqnalı ilə ayağa qaldırıldı - Zakir Həsənov prosesi izlədi
-
Taliban İŞİD-ə qarşı mübarizə üçün xüsusi bölmə yaradır: İşsizlərin siyahısı hazırlanır
-
Azərbaycanda balıq ovu qadağan edilir - Bu tarixdə
-
“NATO Polşada nüvə obyektləri yerləşdirərsə, hədəfimiz olacaq“ - Rusiya XİN
-
Cəfər Cabbarlı haqqında məxfi həqiqətlər - ARAŞDIRMA + VİDEO
-
Azərbaycanda niyə qeysəriyyə əməliyyatlarına üstünlük verilir? - ARAŞDIRMA
-
Bayden qanun imzaladı - Üç ölkəyə hərbi yardım haqqında
-
ADA Universitetində keçirilən forumdan mühüm məqamlar
-
İqlim dəyişmələrinin fəsadlarına qarşı mübarizəyə böyük töhfə
-
Tünzalə Ağayevanın yeni görünüşü - VİDEO
-
“Qarabağ“ - “Neftçi“ oyunundakı 5 qol - VİDEO
-
Sakinlər deputatlara ən çox nədən şikayətlənirlər? - VİDEO
-
Keçmiş başçının hospitalından şikayət - Pasientlə “Rela Hospital“ arasında nə baş verib?
-
Bayden qanunu imzaladı - “TikTok” ABŞ-da qadağan ediləcək
-
Şuşada inşa olunan yeni yaşayış kompleksinin görüntüləri - VİDEO
-
Maşın bazarında durğunluğun səbəbi nədir? - VİDEO
-
Büdcəyə yenidən baxılacaq? - FOTO
-
Rəisin evindən oğurluq etdi, araq alıb içdi - Kameraya salam da verdi
-
İkinci əl məhsulun oğurluq olmadığını necə bilmək olar? - VİDEO
-
Çinə səfər edən Antoni Blinken üçün qırmız xalı sərilmədi - VİDEO
-
Bakıda nöqsanlar aşkarlanan restoranın fəaliyyəti məhdudlaşdırılıb - FOTO
-
Alimpaşa Məmmədov vurduğu ziyandan 185 min manat ödəyib
-
“İstəyirəm həyat yoldaşım mənə qulaq asanda utanmasın” - Aysun İsmayılova
-
Sabah Rəfahda hərbi əməliyyat başlaya bilər - İsrail nəşrindən şok iddia
-
“Nar” voleybol üzrə ölkə çempionlarını təbrik edir - FOTOLAR
-
Sabah Binəqədidə qaz olmayacaq - Xəbərdarlıq
-
Zəngilan, Cəbrayıl və Qubadlı sakinlərinə şad xəbər - VİDEO
-
Əfv Komissiyasının növbəti iclası keçirilib - Müraciətlərin sayı 300-ü keçib
-
Xankəndidə tələ partlayıcı qurğular aşkarlanıb - VİDEO
-
Bakıda restoran sahibləri cəzalandırıldılar - RƏSMİ
-
Naxçıvanda 10 aydan çoxdur ki, maaş ala bilməyən işçilər etiraz etdilər - VİDEO
-
30-a yaxın israilli general HƏMAS-ın girovluğundadır – KİV
-
Şuşaya köç başlayır - Tarix açıqlandı
-
Moskvada sərgidə qənimət götürülmüş NATO tankı nümayiş etdiriləcək - VİDEO
-
Üç ayda 170 avtomobil yanıb: FHN əsas səbəbləri açıqladı
-
Bakı Sağlamlıq Mərkəzində maşınqayırma texnikumunu bitirən şəxs anju edir? - İDDİA/VİDEO
-
“Azərbaycan parlaq gələcəyini inamla qurur“ - Sadıq Japarov
-
Bakıda dələduz şəbəkə peyda olub – Mənzilləri, obyektləri kirayələyib...
-
100 milyon da son hədd deyil - İlham Əliyev
-
ABŞ-nin Rusiyadakı səfirliyi zəhərlənmədən ehtiyat edir - SƏBƏB
-
“Ermənistan özü işğalı sonlandırmağa qərar verdi“ - Elçin Əmirbəyov
-
Respubilkanın sabiq baş pediatırı intihar edib - Prokurorluqdan açıqlama
-
Azərbaycan-Qırğızıstan sənədləri imzalanıb - FOTO
-
Tanınmış iş adamı deputat olacaq? - İDDİA
-
Prezidentlər mətbuata bəyanatlarla çıxış etdi - VİDEO
-
Roza Zərgərli pedaqoji fəaliyyətə başlayıb - VİDEO
-
Azərbaycan və Qırğızıstan Dövlətlərarası Şurasının 2-ci iclası keçirilib - FOTOLAR
-
Benzinlə qadını yandıran şəxs vəzifəli şəxsin oğludur - Yeni faktlar
-
Prezidentdən Allahverən İsmayılovla bağlı – Sərəncam
TOP 10
ARXİV