![]() |
|














Daşınmaz əmlak qeydiyyatı: qanunun işləmədiyi sahələrdə pozuntular necə yaranır?
Tarix 11.01.25, 22:51 |
|

Prezident İlham Əliyevin Fərmanı ilə 2023-cü ilin noyabrında “Daşınmaz Əmlakın Elektron Reyestri və Kadastrı” informasiya sistemi yaradılıb. Fərmana əsasən, müəyyən edilib ki, Sistem ərizəçinin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrini və kadastrını tərtib edən və aparan quruma müraciətinin və ona əlavə edilən sənədlərin (məlumatların) qəbulu, emalı və nəticələrinə dair elektron sənədlərin, habelə məlumatların elektron qaydada verilməsini, eləcə də ərizəçilər tərəfindən müraciətlərin icra vəziyyətinin izlənilməsini; “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 8-ci və 10-cu maddələrində nəzərdə tutulmuş sənədlərin (məlumatların), həmçinin daşınmaz əmlakın tarix və mədəniyyət abidəsi olması barədə məlumatın Sistemə daxil edilməsini və həmin sənədlərdən (məlumatlardan) istifadə edilməsini; daşınmaz əmlak üzərində hüquq əldə edən, onun tərəfindən vəkil edilmiş şəxs tərəfindən daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın və texniki sənədlərin, habelə notariuslar və ya qanunla müəyyən edilmiş hallarda notariat hərəkəti etməyə hüququ çatan digər vəzifəli şəxslər tərəfindən qanunla müəyyən edilmiş hallarda notariat hərəkətinin aparılması üçün zəruri olan məlumatların elektron qaydada Sistemdən yoxlanılmasını və əldə edilməsini; daşınmaz əmlakın dövlət reyestrinin və kadastrının aparılması üçün əsas olan hüquqi və texniki sənədlərin, habelə məlumatların əldə edilməsini; qanunla nəzərdə tutulan ödənişlərin elektron qaydada həyata keçirilməsi imkanının yaradılmasını təmin edir.
Nazirlər Kabineti altı ay müddətində Sistem haqqında əsasnamənin layihəsini hazırlayıb Azərbaycan Respublikasının Prezidentinə təqdim etmək, Sistemin yaradılması ilə əlaqədar daşınmaz əmlakın qeydiyyatı, kadastrı və idarə edilməsi sahələrində normativ hüquqi aktların təkmilləşdirilməsinə dair təkliflərini hazırlayıb Azərbaycan Respublikasının Prezidentinə təqdim etmək, bu Fərmandan irəli gələn digər məsələləri həll etmək tapşırılıb.
Tanınmış vəkil Əkrəm Həsənov daşınmaz əmlakla bağlı yaşanan problemlər və doğurduğu nəticələrlə bağlı fikirlərini paylaşıb.
Əkrəm Həsənov yazır ki, dünyada ən dəyərli maddi nemət torpaqdır:

- Çünki miqdarı məhduddur. Məhz buna görə də XXI əsrin ilk dörddə birinin sonunda insanın iç üzü yenə özünü göstərdi: dövlətlər aşkar şəkildə, beynəlxalq hüquqa-zada məhəl qoymadan bir-birinə qarşı ərazi iddiaları ilə çıxış edirlər. Son nəticədə əsrlərlə olduğu kimi güclülər daha çox əraziyə sahib olacaqlar.
Torpaq mənsubiyyətinin ölkədaxili hüquqi tənzimi də çox vacibdir. Tarix boyu üsyanlar və inqilablar əsasən borcların silinməsi və torpaqların yenidən bölünməsi uğrunda olub. Digər tərəfdən, iqtisadi inkişaf da bundan çox asılıdır. Torpağın mənsubiyyəti, yəni mülkiyyət məsələsi qeyri-müəyyəndirsə, iqtisadiyyata yatırım da az olacaq.
Torpaq üzərindəki fəaliyyətin əsas növü isə tikintidir. Tikililər və binalar da torpağın tərkib hissəsi olaraq daşınmaz əmlakdır. Biz nəinki həmin binalarda yaşayır, həm də onlarda fəaliyyət göstəririk. Buna görə də binaların hüquqi tənzimlənməsi olduqca vacibdir.
Bu tənzimləmənin əsasını isə bilavasitə tikintinin özündən sonra binanın qeydiyyatı təşkil edir. Mülki Məcəlləmizin 178.2-ci maddəsinə əsasən yeni yaranmış daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ onun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alındığı andan əmələ gəlir. Yəni qeydiyyat yoxdursa, daşınmaz əmlak da yoxdur və ona (onda) dair hər hansı əqd və fəaliyyət də qanunsuzdur. Lakin bizdə bu qaydaya həmişə riayət olunmur.
Məsələn, adamı və pulu olmayanın biri daşınmaz əmlakında qeydiyyatsız fəaliyyət göstərə bilməz. Başına oyun açarlar. Amma hətta insanlarımızın yaşadığı xeyli çoxmənzilli bina var ki, qeydiyyatı yoxdur. Halbuki həmin binada qaz, su, elektrik enerjisi də var. Qeydiyyatı olmayan bina qanunun gözündə mövcud deyilsə, bu necə ola bilər axı? Məlum olduğu kimi, tikinti şirkətləri bundan sui-istifadə edərək bir mənzili bir neçə şəxsə də satır və başqa oyunlardan da çıxırlar. Çünki qanunda nəzərdə tutulsa da, qabaqcadan (tikinti bitməmiş, bina təhvil verilməmiş) qeydiyyat institutu da bizdə işləmir. Daha doğrusu, yalnız kimlərəsə lazım olanda işləyir. Puluna minnət!
Nəhayət, nəinki çoxmənzilli binalar, hətta iri qeyri-yaşayış binaları (mehmanxanalar, sənaye müəssisələri, ticarət mərkəzləri və s.) da var ki, indiyədək daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmayıblar. Yəni qanunsuz fəaliyyət göstərirlər. Elə bilirsiz ki, hamısı yiyəsiz və “haqqı”nı verməyənlərdir? Xeyr! Ən bərk gedən müəssisələrimizin belə çoxunun obyektləri dövlətə təhvil verilməyib və çıxarışları yoxdur. Niyə? Çünki dərəbəylikdir. Çünki hüququ, qanunu sayan yoxdur. Çünki bu yolla daha çox pozuntu etmək, “çak-çuk” qazanmaq olar. Axı hətta ən bərk gedən müəssisələrimizi belə “çak-çuk”a meylli olan qlamur oğlanlar idarə edir...
Bir sözlə, ölkədə hüququn vəziyyətini və investisiya mühitini bilmək istəyirsinizsə, orada daşınmaz əmlakın qeydiyyatı məsələsindən başlayın. Və onda başa düşəcəksiniz ki, məsələn, niyə nefti və qazı olmayan Şərqi Avropa ölkələrinin əhalisi bizdən daha yaxşı yaşayır. Hüquq var, qanun var, mülkiyyət hüququna hörmət var. Hər şey də mülkiyyət hüququndan başlayır...
Xəbərin oxunma sayı : 901
Sosial
Xəbərlər
-
Bu gün instaqramda önə çıxanlar - FOTOLAR
-
Üç uşağı olanlar sosial müavinət ala biləcəklər?-Video
-
ABŞ-a poçtla göndərilən bütün bağlamalar açılacaq - Trampdan Çinə qarşı yeni qərar
-
“Veteran pulu“ bu tarixdə artırılacaq - Deputat açıqladı
-
Məktəblərdə şagirdlərə naməlum yazıları yazdıranlar kimlərdir? - VİDEO
-
Azərbaycana ən çox maddi ziyan Ağdamın işğal olunması ilə vurulub - Məbləğ
-
Bakının riskli MTK-ları:1 milyon vergi borcu, həbs edilən sədr və aldadılanlar...
-
“Yəqin ki, gələn həftə Prezident Zelenski ilə görüşəcəm” - TRAMP
-
Ağır cinayətlərdə təqsirləndirilən erməniəsilli şəxslərin məhkəməsi davam etdirilib - FOTOLENT
-
Məhkəmə “Oleq Bakinski” ilə bağlı qərar verdi - Həbsdə qaldı
-
Ötən ay xaricdə təhsil almış 102 nəfərin diplomu tanınmayıb - RƏSMİ
-
“Neft Daşları”nda sızma olub - “Azneft”dən açıqlama
-
Azərbaycan Ermənistanla danışıqlar apardı - Əsir və itkinlərlə bağlı
-
Köməksiz qalan uşaqlar xilas edildi - Video
-
Prezident və xanımı yeni yaradılan parkın açılışında - Fotolar
-
Bu rayonlara qar yağır - Faktiki hava
-
Sumqayıtda məscid sökülür? - Rəsmi açıqlama
-
Aşıqlar Birliyindən yayılan xoşagəlməz görüntüyə reaksiya - VİDEO
-
Üç ölkə prezidenti Bakıya gələcək - Bu tarixdə
-
Hikmət Hacıyev Pakistanın ölkəmizdəki səfirini qəbul etdi - FOTO
-
“Anarın nazir təyinatını gözləyirdim, xəbər alan kimi...“ - Atası oğlunun nazir təyinatından danışdı
-
“Sponsorluq müqaviləsinin klub üçün uğurlu olacağına inanırıq“ - “Neftçi“ rəsmisi
-
Həbsdə olan Tağı İbrahimovun tikinti şirkəti çökür - Maaşlar verilmir, vergi borcu var
-
Azərbaycanda şirkətlər unu neçəyə satırlar? - Tam siyahı
-
Vilayət Eyvazov Qusarda vətəndaşları qəbul edib - VİDEO
-
Buraxılış imtahanlarının vaxtı və siyahısı açıqlandı - CƏDVƏL
-
Dollar neçəyə olacaq? - 3 günlük rəsmi məzənnə açıqlandı
-
Klub rəhbərləri ilə işbazlar arasında “korrupsiya körpüsü”: AFFA-nın qərarı aranı qarışdırıb
-
Yeni nazir təyin olunan Anar Əliyev kimdir? - DOSYE
-
“Putin təyyarə qəzası ilə bağlı açıqlama verməyi planlaşdırmır”- Peskov
-
Samir Nuriyev Sahil Babayevi kollektivə təqdim etdi - Fotolar
-
FHN kapitanı işə düzəltmək adı ilə 10 min aldı - işdən çıxarıldı
-
Prezident Anar Əliyevi nazir təyin etdi - Sərəncam
-
İdxalçı şirkət “İnterşin” ölkədən külli miqdarda pul çıxarıb - MƏHKƏMƏ
-
Kamran Əliyev Kürdəmirdə prokurorluq binasının açılışında - Fotolar
-
Adı şagirdlərin zəhərlənməsində hallanan şirkət yenə şagirdlərə yemək verəcək - 10 milyonluq müqavilə
-
Ukraynaya növbəti humanitar yardım yola salındı - FOTO
-
Qar yağacaq, yollar buz bağlayacaq - Sabahın havası
-
AzTV sədrinə iki müavin təyin olundu - Onlar kimdir?
-
Toy etməyə hazırlaşanlar üçün mühüm xəbər - Bir az da bahalaşacaq
-
Yeni virus sürətlə yayılır - Xəstəxanalar doldu, çox sayda insan...
-
“Qarabağ Universitetinin Klinikası” publik hüquqi şəxs yaradılıb - Fərman + DETALLAR
-
Azərbaycanda bu şəxslər ordudan tərxis olunur - KİV
-
Beyləqanda Milli Qəhrəmanın anım günü keçirildi - Fotolar
-
“Məktəbdə paylanan vərəqələrlə bağlı kriminal tərkib yoxdur“ - DİN
-
“Narkotik istifadəçisi deyiləm, amma…” - Nicat üzr istədi - VİDEO
-
Azərbaycanda hərbi sahədə rüşvət halları azalıb - Rəsmi açıqlama
-
“Moyka”dan götürdüyü maşını 120 ilə sürüb qəza törətdi: “Su almağa gedirdim”
-
Dekabrda orta əməkhaqqı 12 manat 40 qəpik artıb - Rəsmi
-
“Ukraynada münaqişənin nizamlanması üzərində işləyirik“ - Xüsusi nümayəndə
-
Azərbaycan pasportu ilə vizasız gedə biləcəyiniz ölkələr - TAM SİYAHI
-
“Baku Pearl Residence”in problemləri bitmir - İndi də 800 minlik borc yarandı
-
“Könül məni görəndə qaçır” - Təranə Qumral (VİDEO)
-
Almaniya 45 azərbaycanlını deportasiya edib - Rəsmi
-
“Bu il hərbi sahədə qeydə alınmış cinayətlər 100 faiz açılıb“ - Hərbi Prokurorluq
-
Hansı kredit şərtləri ilə mənzil almaq sərfəlidir? - VİDEO
-
Azərbaycanda yağların qiyməti xeyli artdı - VİDEO
-
“Trampın sülh planı yoxdur” - Zelenski
-
Lerikə yarım metr qar yağdı - FAKTİKİ HAVA
-
Azərbaycanlı gənc Yunanıstanda niyə həbs edilib? - AÇIQLAMA
-
“Onun getməsinə üzülürəm” - Qurban Qurbanov
-
“İran nüvə silahına can atmır” - Pezeşkian
-
“ABŞ-ın Panama kanalı ilə bağlı gözləntiləri eyni olaraq qalır“ - Rubio
-
Günəşdə güclü partlayış baş verib: Yerə təsir ehtimalı yüksəkdir
-
“İnsanların nə düşündüyü mənim vecimə deyil“ - Lalə Məmmədova
-
Klublarımızın qış planları: Kim gəlir, kim gedir?
-
Vaşinqton Qəzzaya qoşun göndərməyəcək“ - Ağ Ev
-
“Burada bizə qarşı heç bir təzyiq olmayıb“ - Davit Babayan saxlanma şəraiti barədə
-
Abşeron-Xızı Təhsil İdarəsində yoxlama:Son 5 ildə nələr baş verib?
-
Məktəbdə şagirdə naməlum kağız və nömrə verilib - DİN araşdırır
-
“Bir qismi xaricə qaçıb, digəri burda ağlayır ki...” - İlqar Məmmədovdan sərt ittihamlar
-
Arayikgil məhkəmədə Paşinyanın yalanını üzə çıxardı - FOTOLAR
-
Ər arvadını kişi ilə tutdu: “Ayağıma düşdü, o biri otağa keçəndə bıçaq çıxardı“
-
Həbsə alınan “qumar kralı“ çoxsaylı əmlakları üzə çıxdı - FOTOLAR
-
“Azeri Med“in “Naxçıvan fəthi“ davam edir - Şirkət daha bir tender qazandı
-
Küləyin sürəti güclənib, yağış yağır - Faktiki hava
-
“Repetitorluq mərhələli şəkildə ləğv ediləcək” - Nazir
-
“Münaqişə bitdikdən sonra İsrail Qəzzanı ABŞ-yə təhvil verəcək” - Tramp
-
Azərbaycanda ən baha və ən ucuz kreditlərin verildiyi regionlar - SİYAHI
-
“İlğım“ əmtəə nişanlı saxta “Himalay duzu“ satışdan geri çağırılıb - RƏSMİ
-
Dünyada ən çox nefti və qazı olan ölkələr - Siyahı
-
Azərbaycanda orta aylıq əmək haqqı 1000 manatı keçdi - RƏSMİ
-
“Tehranla əməkdaşlığı gücləndirəcəyik, sanksiyalar buna maneə deyil“ - Rəsmi Moskva
-
Korrupsiyaya qarşı mübarizə üzrə Komissiyanın iclası keçirilib - FOTOLAR
-
AXCP fəalı Famil Xəlilova hökm oxunndu - 3 il şərti cəza verildi
-
MSK bu dairələr üzrə şikayətlərə baxıb, qərar verilib - SİYAHI
-
“Diplomlar Səhiyyə Nazirliyindən gələn rəy əsasında verilir“ - Nazir
-
Şəmşad Ağa haqqında həbs qərarı verildi - 2 ay 1 gün
-
“Yaxın aylarda müavinət və təqaüdlərin də artırılması nəzərdə tutulur“ - Nazirlik
-
Azərbaycan Rusiyaya nota verdi - XİN-dən açıqlama
-
“Məsələni tənzimləyə bilsək, məktəblər dəyişkən iş qrafikinə keçirələcək“ - Nazir
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank yeni məzənnəni açıqladı
-
Vəkil olmaq istəyənlərin diqqətinə: imtahan başlayır
-
Nazirdən universitetlərin Qarabağ bölgəsinə köçürülməsi haqda - Açıqlama
-
Prezident “Əmək pensiyaları haqqında” dəyişikliyi təsdiqlədi - Artım rəsmiləşdi
-
Yeni maliyyə naziri təyin edildi - Prezident Sərəncam imzalayıb + DOSYE
-
“Hərbi əməliyyatlardan sonra İsrail Qəzza zolağını ABŞ-yə təhvil verəcək“ - Tramp
-
Jurnalist Şahnaz Bəylərqızı həbs edildi - 3 ay 15 müddətinə
-
Bakıya sulu qar yağacaq, temperatur aşağı düşəcək - XƏBƏRDARLIQ
-
Əli Kərimli barədə qərar verildi - Məhkəmə prosesi
-
Nura Suridən qalmaqallı açıqlama: “Adımızın qarşısında şou yox, toy-biznes yazılsın“
-
Azərbaycanda lisenziyası ləğv edilən həkimlərin - TAM SİYAHISI
-
Pirşağı-Novxanı-Xırdalan yolunun tikintisindən - Görüntülər
-
Ekologiya naziri kim olacaq? - Birinci müavinlə bağlı xəbər var
-
Bakıdakı “Rus evi” bağlanır - Rusiyaya bildiriş göndərildi
-
Sabiq icra başçısı xidməti pasportunu itirib - O, bu pasportu necə alıb?
-
Məşhur biznesmen Aydın Orucov xanım direktora təzminat ödəyəcək - TƏFƏRRÜAT
-
Vəzifəli şəxslər məhkəmə zalında həbs edildi - 250 min manatlıq dələduzluq
-
“Onlar məni komandada görmək istəmirdi” - Kadi
-
General post rəisini idarə rəhbəri təyin etdi - FOTO
-
Bəzi rayonlara qar yağacaq, yolları buz bağlayacaq - Sabahın havası
-
Hazırda plastik cərrahların sənədləri fərdi qaydada yoxlanılır - BİRGƏ MÜRACİƏT
-
Quş qripi ilə bağlı əhaliyə - Xəbərdarlıq
-
Avropada qışın ən bahalı 10 transferi - SİYAHI
-
Lənkəranda bəzi əraziləri su basdı – 22 nəfər təxliyə olundu + Video
-
Cərrah Təbəssüm Qurbanovanın lisenziyası ləğv edildi - Əməliyyat zamanı canlı açmışdı
-
Sahibkarlar çörəyin qiyməti ilə birlikdə çəkisini də azaldırlar - VİDEO
-
Azərbaycana gətirilən “arıqlama çayı və qəhvələri“ndə təhlükəli maddə tapıldı - RƏSMİ
-
Məhkəmə Trampın fərmanını qüvvədən saldı - “Konstitusiyaya ziddir”
-
Gənc qız kafedə xadiməni döyərək burun və ağzındakı protezi sındırdı – MƏHKƏMƏ
TOP 10
ARXİV